# Frederiksdalsvej 28D, 4912 Harpelunde

Bolig i en bebyggelse med 5 boliger. 2.025 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1925, 2.567.368 m² grund, Lolland Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederiksdalsvej-28d-4912?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksdalsvej-28d-4912?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksdalsvej-28d-4912?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90595/11.02935)
- [Solgte priser på Frederiksdalsvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksdalsvej-4912?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 74,0 mio. kr, heraf grundværdi 17,1 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 22,6 mio. kr med overtagelse 15. juli 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 5 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. juli 1999, solgt for 22,6 mio. kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 2.025 m² bolig i alt på ejendommen, 2.567.368 m² grund, bygget 1925, om-/tilbygget 1979.
- 1. sal: 46 m².
- Stueplan: 122 m².
- 122 m² i stueplan + 46 m² på 1. sal (under taget) = 168 m² bolig.
- Huset: 122 m² bebygget.
- Anden bygning: 2.880 m², bygget 1989; Anden bygning: 2.009 m², bygget 2008; Anden bygning: 1.279 m², bygget 2000; Anden bygning: 1.121 m², bygget 1983; Etagebolig: 530 m², bygget 1758; Anden bygning: 324 m², bygget 1853; Drivhus: 160 m², bygget 1930; Enfamiliehus: 90 m², bygget 1923; Enfamiliehus: 89 m², bygget 1925.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_2957718_1431434199520.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=490953&matrnr=1a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksdalsvej-28d-4912&ljord=1&src=address-md#17/54.90595/11.02935)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksdalsvej-28d-4912&lkote=1&src=address-md#15/54.90595/11.02935)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Lolland-området** (godt at vide): Ca. 8,4 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksdalsvej-28d-4912&lradon=1&src=address-md#11/54.90595/11.02935)
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 375 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksdalsvej-28d-4912&lkysterosion=1&src=address-md#13/54.90595/11.02935)
- **Kun 1,4 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksdalsvej-28d-4912&lkote=1&src=address-md#15/54.90595/11.02935)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Vindmøller ved Korsnakke**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_2957718_1431434199520.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Byskolen (0.-9. kl.), Byskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksdalsvej-28d-4912?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksdalsvej-28d-4912?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/54.90595/11.02935)
- [Solgte priser på Frederiksdalsvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksdalsvej-4912?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.