# Frederiksdalsvej 139B, 2830 Virum Villa. 220 m² bolig, opført 1948, 764 m² grund, Lyngby-Taarbæk Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederiksdalsvej-139b-2830?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksdalsvej-139b-2830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksdalsvej-139b-2830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79413/12.46373) - [Solgte priser på Frederiksdalsvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksdalsvej-2830?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,5 mio. kr, heraf grundværdi 1,8 mio. kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 6,2 mio. kr med overtagelse 1. marts 2025. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **12,0 mio. kr** (54.522 kr/m²). - Boligens eget areal: 220 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 13,0 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 11,6 og 14,6 mio. kr. Udbudt 8% under vores skøn. - Prisen er sat ned 6. oktober 2026. - Mægler: RealMæglerne Virum og Holte v/ Oliver Rannje. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/358or0180-frederiksdalsvej-139b) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 16. juli 2026-17. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 32 dage til salg. - solgt 9. januar 2025, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 9. januar 2025). - solgt 1. juli 1994, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. ## Huset og grunden - 220 m² bolig, 764 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1948, om-/tilbygget 2026. - Stueplan: 110 m². - Kælder: 163 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 110 m² i stueplan + 110 m² beboelse i kælderen = 220 m² bolig. Kælderen er på 163 m², og de 110 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med. - Huset: 110 m² bebygget. - Tre mindre bygninger (25 m² og 19 m² og 18 m²), som kun står i kortet - BBR kender dem ikke. - Ubebygget: 592 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 9 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 220 m², din ret 229 m² i alt. - Hvorfor 229 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 764 m². Området er et parcelhusområde: 87 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,7 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksdalsvej-139b-2830&lstoej=1&src=address-md#17/55.79413/12.46373) - **Radon: moderat risiko i Lyngby-Taarbæk-området** (godt at vide): Ca. 1,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksdalsvej-139b-2830&lradon=1&src=address-md#11/55.79413/12.46373) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksdalsvej-139b-2830&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79413/12.46373) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 31,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Virum Skole (0.-9. kl.), Trongårdsskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksdalsvej-139b-2830?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksdalsvej-139b-2830?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79413/12.46373) - [Solgte priser på Frederiksdalsvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksdalsvej-2830?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.