# Frederiksborgvej 57, 3650 Ølstykke

Landejendom. 215 m² bolig, opført 1912, 91.329 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-57-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-57-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-57-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80399/12.15972)
- [Solgte priser på Frederiksborgvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksborgvej-3650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,4 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,3 og 10,7 mio. kr.
- Svarer til 43.721 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.889.000 kr. (32.041 kr. pr. m² × 215 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -728.000 kr.
  - Grund på 91.329 m²: +1.081.000 kr.
  - Meget stor grund: +3.997.000 kr.
  - Bygget 1912: -937.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.068.000 kr.
  - Oliefyr: -495.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +681.000 kr.
  - Afrundet: -20.000 kr.
  - Vores bud: 9.400.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 4,5 mio. kr, heraf grundværdi 539.100 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 7,2 mio. kr, heraf grundværdi 536.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Huset og grunden

- 215 m² bolig, 91.329 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1912.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 180 m².
- Kælder: 16 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 180 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig. Kælderen på 16 m² regnes ikke med.
- Huset: 180 m² bebygget.
- Anden bygning: 300 m², bygget 1912; Anden bygning: 300 m², bygget 1969; Anden bygning: 300 m², bygget 1912; Udhus: 91 m², bygget 1912. Kortet viser to mindre bygninger mere (428 m² og 73 m²), BBR anden bygning 930 m², garage 54 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 89.174 m². Haven ligger nordøst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Kommuneplanen har en ramme for området med en bebyggelsesprocent på 40 %. I landzone er det et loft for, hvad kommunen kan give landzonetilladelse til - ikke en ret.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksborgvej-57-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.80399/12.15972)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksborgvej-57-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.80399/12.15972)
- **Fortidsminde 78 m væk** (godt at vide): Fredede fortidsminder har en beskyttelseslinje på 100 m, hvor byggeri kræver dispensation. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksborgvej-57-3650&lfortidsminde=1&src=address-md#16/55.80399/12.15972)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Gittermast ved Maglehøjskolen, ca. 416 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksborgvej-57-3650&lnybyggeri=1&src=address-md#15/55.80399/12.15972)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 30,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 4 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølstykke Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-57-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-57-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80399/12.15972)
- [Solgte priser på Frederiksborgvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksborgvej-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.