# Frederiksborgvej 4D, 3650 Ølstykke

Bolig i en bebyggelse med 211 boliger. 18.234 m² bolig i alt på ejendommen, opført 2025, 55.278 m² grund, Egedal Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-4d-3650?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-4d-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-4d-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79076/12.15493)
- [Solgte priser på Frederiksborgvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksborgvej-3650?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 48,5 mio. kr, heraf grundværdi 21,4 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 67,3 mio. kr med overtagelse 1. maj 2023. Beløbet dækker hele ejendommen med 211 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. december 2021, solgt for 67,3 mio. kr, fri handel (aftalt 22. december 2021).
- solgt 30. juni 2021, solgt for 9,7 mio. kr, fri handel (aftalt 30. juni 2021).
- solgt 1. juni 2000, solgt for 77,0 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 18.234 m² (211 boliger).
- Bygningsareal 18.987 m².
- 22 bygninger på grunden.
- Opført 2025.
- 211 boliger på ejendommen.
- Matrikel 3an.
- Huset har energimærke A2020. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 211 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_10795263_1636020963712.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Egedal-området** (godt at vide): Ca. 5,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksborgvej-4d-3650&lradon=1&src=address-md#11/55.79076/12.15493)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksborgvej-4d-3650&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.79076/12.15493)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Byudvikling ved Frederiksborgvej og Ny Toftegårdsvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_10795263_1636020963712.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Ølstykke Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-4d-3650?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-4d-3650?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.79076/12.15493)
- [Solgte priser på Frederiksborgvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksborgvej-3650?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.