# Frederiksborgvej 445, 4000 Roskilde Villa. 217 m² bolig, opført 2006, 1.210 m² grund, Roskilde Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-445-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-445-4000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-445-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71345/12.11299) - [Solgte priser på Frederiksborgvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksborgvej-4000?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 6,1 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026). - Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,3 og 6,9 mio. kr. - Svarer til 27.880 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 6.185.000 kr. (28.502 kr. pr. m² × 217 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -663.000 kr. - Grund på 1.210 m²: +127.000 kr. - Energimærke A: +1.336.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -408.000 kr. - Stor vej ved grunden: -272.000 kr. - Købt 2025, løftet til i dag: -318.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +734.000 kr. - Havudsigt: +37.000 kr. - Vejstøj (73+ dB på facaden): -710.000 kr. - Afrundet: +2.000 kr. - Vores bud: 6.050.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 6,9 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 5,5 mio. kr med overtagelse 15. januar 2026. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 29. september 2025, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. september 2025). - solgt 14. januar 2020, solgt for 4,2 mio. kr, fri handel (aftalt 14. januar 2020). - solgt 1. januar 2006, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 1. februar 2005, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel. - solgt 31. maj 1982, solgt for 335.000 kr, fri handel (aftalt 31. maj 1982). ## Huset og grunden - 217 m² bolig, 1.210 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2006. - 1. sal: 94 m². - Stueplan: 123 m². - 123 m² i stueplan + 94 m² på 1. sal (under taget) = 217 m² bolig. - Huset: 123 m² bebygget. - To mindre bygninger. BBR kender kun garagen (46 m², bygget 1992); den anden (23 m²) står kun i kortet. - Ubebygget: 1.018 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke A2010. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Du må bygge ca. 146 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse. - Bygget i dag 217 m², din ret 363 m² i alt. - To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 1.210 m² giver ca. 363 m², og det er den, der begrænser her. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 73+ dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksborgvej-445-4000&lstoej=1&src=address-md#17/55.71345/12.11299) - **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksborgvej-445-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.71345/12.11299) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Lindebjergskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-445-4000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-445-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.71345/12.11299) - [Solgte priser på Frederiksborgvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksborgvej-4000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.