# Frederiksborgvej 23A, 2970 Hørsholm Hus. 91 m² bolig, opført 1960, 7.800 m² grund, Rudersdal Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-23a-2970?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-23a-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-23a-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87646/12.47775) - [Solgte priser på Frederiksborgvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksborgvej-2970?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 4,2 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,3 og 5,2 mio. kr. - Svarer til 45.604 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 4.804.000 kr. (52.790 kr. pr. m² × 91 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +261.000 kr. - Grund på 7.800 m²: +677.000 kr. - Bygget 1960: -612.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -34.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -1.346.000 kr. - Grund i forhold til området: +394.000 kr. - Afrundet: +6.000 kr. - Vores bud: 4.150.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2020): 6,3 mio. kr, heraf grundværdi 3,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2025): 2,3 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 6,5 mio. kr med overtagelse 1. januar 2008. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 1. januar 2008, solgt for 6,5 mio. kr, anden overdragelse. ## Huset og grunden - 91 m² bolig, 7.800 m² grund, 3 badeværelser, bygget 1960, om-/tilbygget 1966. - Stueplan: 91 m². - Kælder: 102 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 91 m². Under huset er der en fuld kælder på 102 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 102 m² bebygget. - Anden bygning: 384 m², bygget 1966; Carport: 90 m², bygget 1965; Udhus: 65 m², bygget 1965; Udhus: 60 m², bygget 1965; Udhus: 33 m², bygget 1965. Kortet viser én mindre bygning mere (15 m²), BBR anden bygning 384 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 6.682 m². Haven ligger nord for huset. ## Hvad du må bygge - Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen. - **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=130155&matrnr=7l) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksborgvej-23a-2970&ljord=1&src=address-md#17/55.87646/12.47775) - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksborgvej-23a-2970&lstoej=1&src=address-md#17/55.87646/12.47775) - **Radon: moderat risiko i Rudersdal-området** (godt at vide): Ca. 1,2 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksborgvej-23a-2970&lradon=1&src=address-md#11/55.87646/12.47775) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksborgvej-23a-2970&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.87646/12.47775) - Fint: ikke i en skybrudslavning, 21,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - 2 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Birkerød/Søholm/Rude Skov (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-23a-2970?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-23a-2970?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87646/12.47775) - [Solgte priser på Frederiksborgvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksborgvej-2970?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.