# Frederiksborgvej 176C, 3450 Allerød

Landejendom. 263 m² bolig, opført 1875, 27.078 m² grund, Allerød Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-176c-3450?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-176c-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-176c-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89153/12.35354)
- [Solgte priser på Frederiksborgvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksborgvej-3450?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 9,3 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 6,6 og 13,1 mio. kr.
- Svarer til 35.266 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 8.498.000 kr. (32.312 kr. pr. m² × 263 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.185.000 kr.
  - Grund på 27.078 m²: +1.281.000 kr.
  - Meget stor grund: +1.328.000 kr.
  - Bygget 1875: -826.000 kr.
  - Oliefyr: -487.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +671.000 kr.
  - Afrundet: -5.000 kr.
  - Vores bud: 9.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 1,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 2,8 mio. kr med overtagelse 1. april 2009.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. april 2009, solgt for 2,8 mio. kr, fri handel.
- solgt 24. november 2006, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. november 2006).
- solgt 1. oktober 1985, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 263 m² bolig, 27.078 m² grund, bygget 1875.
- Stueplan: 263 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 263 m².
- Huset: 263 m² bebygget.
- Anden bygning: 230 m², bygget 1972; Carport: 75 m², bygget 1980. Kortet viser fem mindre bygninger mere (554 m² og 452 m² og 373 m² og 274 m² og 121 m²), BBR anden bygning 1.000 m², anden bygning 200 m², garage 200 m², anden bygning 184 m², udhus 65 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 24.736 m². Haven ligger vest for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er mistanke om forurening (V1) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=80552&matrnr=22a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksborgvej-176c-3450&ljord=1&src=address-md#17/55.89153/12.35354)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Allerød-området** (godt at vide): Ca. 3,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksborgvej-176c-3450&lradon=1&src=address-md#11/55.89153/12.35354)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksborgvej-176c-3450&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.89153/12.35354)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, 55,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Lillevang skoledistrikt (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 5 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-176c-3450?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-176c-3450?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.89153/12.35354)
- [Solgte priser på Frederiksborgvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksborgvej-3450?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.