# Frederiksborgvej 155A, 4000 Roskilde

Villa. 207 m² bolig, opført 1959, 1.734 m² grund, Roskilde Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-155a-4000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-155a-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-155a-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66201/12.08870)
- [Solgte priser på Frederiksborgvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksborgvej-4000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 18,9 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 15,3 og 23,4 mio. kr.
- Svarer til 91.425 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 11.048.000 kr. (53.373 kr. pr. m² × 207 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -1.095.000 kr.
  - Grund på 1.734 m²: +433.000 kr.
  - Bygget 1959: -529.000 kr.
  - Energimærke C: +1.353.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.787.000 kr.
  - Havudsigt: +3.182.000 kr.
  - Ombygget 2016: +1.383.000 kr.
  - Grund i forhold til området: +1.367.000 kr.
  - Afrundet: -4.000 kr.
  - Vores bud: 18.925.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 16,7 mio. kr, heraf grundværdi 11,4 mio. kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 13,9 mio. kr, heraf grundværdi 7,2 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 500.000 kr med overtagelse 4. januar 2017.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 4. januar 2017, solgt for 500.000 kr, fri handel (aftalt 4. januar 2017).
- solgt 1. december 2007, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 4. marts 1997, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 4. marts 1997).

## Huset og grunden

- 207 m² bolig, 1.734 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1959, om-/tilbygget 2016.
- Stueplan: 207 m².
- Kælder: 101 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- Hele boligen ligger i ét plan på 207 m². Under huset er der en kælder på 101 m² - den regnes ikke med i boligarealet.
- Huset: 207 m² bebygget.
- Carport: 74 m², bygget 2020.
- Ubebygget: 1.453 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C2. Mærket udløb i 2014. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 313 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 207 m², din ret 520 m² i alt.
- Hvorfor 520 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her, og kommuneplanens ramme (30 %) er lavere end bygningsreglementets - så er det rammen, der er loftet: 30 % af grunden på 1.734 m².
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Roskilde-området** (godt at vide): Ca. 8,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksborgvej-155a-4000&lradon=1&src=address-md#11/55.66201/12.0887)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 10,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Frederiksborgvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11430221_1775567103038.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Himmelev Skole (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-155a-4000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksborgvej-155a-4000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.66201/12.08870)
- [Solgte priser på Frederiksborgvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksborgvej-4000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.