# Frederiksbergvej 72, 8983 Gjerlev J

Hus. 114 m² bolig, opført 1890, 13.009 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederiksbergvej-72-8983?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksbergvej-72-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksbergvej-72-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58134/10.08837)
- [Solgte priser på Frederiksbergvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksbergvej-8983?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2025): 722.000 kr, heraf grundværdi 401.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 897.500 kr med overtagelse 1. december 2006.
- Senest solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (9,6 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 31. december 2019, solgt som del af en samlet handel om 2 ejendomme (9,6 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, familieoverdragelse.
- solgt 1. december 2006, solgt for 897.500 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 114 m² bolig, 13.009 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1890.
- 1. sal: 30 m².
- Stueplan: 84 m².
- 84 m² i stueplan + 30 m² på 1. sal (under taget) = 114 m² bolig.
- Huset: 84 m² bebygget.
- Anden bygning: 112 m², bygget 1916; Anden bygning: 70 m², bygget 1890; Anden bygning: 48 m², bygget 1926. Kortet viser én mindre bygning mere (136 m²), BBR anden bygning 48 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 12.559 m². Haven ligger øst for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksbergvej-72-8983&lradon=1&src=address-md#11/56.58134/10.08837)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksbergvej-72-8983&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.58134/10.08837)
- **Grunden ligger i et råstofområde** (godt at vide): Regionens råstofplan har udlagt området til indvinding af råstoffer. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksbergvej-72-8983&lraastof=1&src=address-md#15/56.58134/10.08837)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 55,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod øst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Grønhøjskolen (0.-6. kl.), Grønhøjskolen (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksbergvej-72-8983?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksbergvej-72-8983?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.58134/10.08837)
- [Solgte priser på Frederiksbergvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksbergvej-8983?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.