# Frederiksbergvej 32, 8723 Løsning Villa. 94 m² bolig, opført 1937, 665 m² grund, Hedensted Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederiksbergvej-32-8723?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksbergvej-32-8723?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksbergvej-32-8723?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80105/9.69488) - [Solgte priser på Frederiksbergvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksbergvej-8723?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 900.000 kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.100.000 kr. - Svarer til 9.574 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 993.000 kr. (10.565 kr. pr. m² × 94 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: +48.000 kr. - Grund på 665 m²: -11.000 kr. - Bygget 1937: -53.000 kr. - Energimærke E: -73.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -6.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +61.000 kr. - Seneste ombygning 1975: -48.000 kr. - Afrundet: -11.000 kr. - Vores bud: 900.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 980.000 kr, heraf grundværdi 435.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 925.000 kr, heraf grundværdi 368.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 900.000 kr med overtagelse 1. juni 2012. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. marts 2012, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 8. marts 2012). - solgt 6. december 2004, solgt for 645.000 kr, fri handel (aftalt 6. december 2004). - solgt 1. april 1999, solgt for 485.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 94 m² bolig, 665 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1937, om-/tilbygget 1975. - 1. sal: 22 m². - Stueplan: 72 m². - 72 m² i stueplan + 22 m² på 1. sal (under taget) = 94 m² bolig. - Huset: 89 m² bebygget. - Garage: 22 m², bygget 1937. Kortet viser én mindre bygning mere (30 m²), BBR ukendt 19 m², drivhus 9 m², udhus 8 m², udhus 6 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 512 m². Haven ligger vest for huset. - Huset har energimærke E. Mærket udløb i 2021. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 89 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 111 m², din ret 200 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 266 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 200 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 665 m². Området er et parcelhusområde: 90 % af bebyggelsen omkring huset er fritliggende huse, så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 266 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Kingos Alle (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11414393_1767951252369.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Hedensted-området** (godt at vide): Ca. 5,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksbergvej-32-8723&lradon=1&src=address-md#11/55.80105/9.69488) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksbergvej-32-8723&lstoej=1&src=address-md#17/55.80105/9.69488) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksbergvej-32-8723&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.80105/9.69488) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod vest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Løsning (0.-4. kl.), Tørring (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksbergvej-32-8723?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksbergvej-32-8723?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.80105/9.69488) - [Solgte priser på Frederiksbergvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksbergvej-8723?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.