# Frederiksbergvej 10, 5600 Faaborg

Villa. 248 m² bolig, opført 1939, 11.195 m² grund, Faaborg-Midtfyn Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederiksbergvej-10-5600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksbergvej-10-5600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksbergvej-10-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09534/10.34572)
- [Solgte priser på Frederiksbergvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksbergvej-5600?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Landzone: byggeri kræver landzonetilladelse.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 2,1 mio. kr** (beregnet 28. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,8 og 2,5 mio. kr. Kun boligen - jord og driftsbygninger er ikke med.
- Svarer til 8.266 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.091.000 kr (8.433 kr pr. m² × 248 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -271.000 kr
  - Grund på 11.195 m²: +286.000 kr
  - Bygget 1939: -109.000 kr
  - Energimærke C: +274.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2025): -341.000 kr
  - Byggesag afsluttet 2024: +136.000 kr
  - Afrundet: -16.000 kr
  - Vores bud: 2.050.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2022): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 329.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2025): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 655.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 369.600 kr med overtagelse 1. september 2022.
- 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 29. august 2022, solgt for 369.600 kr, fri handel (aftalt 29. august 2022).
- solgt 1. oktober 2021, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 1. oktober 2021).
- solgt 28. april 1989, solgt for 470.000 kr, fri handel (aftalt 28. april 1989).

## Huset og grunden

- 248 m² bolig, 11.195 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1939.
- 1. sal: 72 m².
- Stueplan: 176 m².
- 176 m² i stueplan + 72 m² på 1. sal (under taget) = 248 m² bolig.
- Huset: 176 m² bebygget.
- Garage: 74 m², bygget 2004; Udhus: 38 m², bygget 2002. Udhus (30 m²) står i BBR, men ikke i kortet.
- Ubebygget: 10.877 m². Haven ligger nordøst for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Kræver landzonetilladelse.** Nyt selvstændigt byggeri, udstykning og ændret anvendelse kræver som udgangspunkt landzonetilladelse fra kommunen (§ 35). Byggeri erhvervsmæssigt nødvendigt for landbrug, skovbrug eller fiskeri er dog undtaget.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Høj radonrisiko i Faaborg-Midtfyn-området** (værd at kende): Ca. 11,7 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksbergvej-10-5600&lradon=1&src=address-md#11/55.09534/10.34572)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksbergvej-10-5600&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.09534/10.34572)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 40,7 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nordøst.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Øhavsskolen afd. Bøgebjerg (0.-6. kl.), Øhavsskolen (7.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=frederiksbergvej-10-5600

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksbergvej-10-5600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksbergvej-10-5600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.09534/10.34572)
- [Solgte priser på Frederiksbergvej](https://grundviden.dk/vej/frederiksbergvej-5600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.