# Frederiksberggade 8, 6640 Lunderskov

Villa. 109 m² bolig, opført 1893, 546 m² grund, Kolding Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederiksberggade-8-6640?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksberggade-8-6640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksberggade-8-6640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47779/9.30231)
- [Solgte priser på Frederiksberggade](https://grundviden.dk/vej/frederiksberggade-6640?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,0 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 750.000 og 1.400.000 kr.
- Svarer til 9.404 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 888.000 kr. (8.145 kr. pr. m² × 109 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +16.000 kr.
  - Grund på 546 m²: -18.000 kr.
  - Bygget 1893: -74.000 kr.
  - Energimærke C: +111.000 kr.
  - Støj fra jernbane: -69.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +92.000 kr.
  - Solgt 2018, over vejens niveau: +85.000 kr.
  - Afrundet: -6.000 kr.
  - Vores bud: 1.025.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 954.000 kr, heraf grundværdi 337.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 940.000 kr med overtagelse 1. april 2018.
- 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 5. januar 2018, solgt for 940.000 kr, fri handel (aftalt 5. januar 2018).
- solgt 27. juli 2007, solgt for 449.000 kr, fri handel (aftalt 27. juli 2007).
- solgt 24. januar 2003, solgt for 355.000 kr, fri handel (aftalt 24. januar 2003).
- solgt 5. marts 1999, solgt for 467.000 kr, fri handel (aftalt 5. marts 1999).

## Huset og grunden

- 109 m² bolig, 546 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1893.
- 1. sal: 45 m².
- Stueplan: 64 m².
- 64 m² i stueplan + 45 m² på 1. sal (under taget) = 109 m² bolig.
- Huset: 104 m² bebygget.
- Garage: 20 m², bygget 1986.
- Ubebygget: 422 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 55 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 109 m², din ret 164 m² i alt.
- Hvorfor 164 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 546 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 59-64 dB** (værd at kende): Fra jernbane. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksberggade-8-6640&lstoej=1&src=address-md#17/55.47779/9.30231)
- **Radon: moderat risiko i Kolding-området** (godt at vide): Ca. 2,5 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksberggade-8-6640&lradon=1&src=address-md#11/55.47779/9.30231)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 28,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 3 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Kongsbjergskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksberggade-8-6640?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksberggade-8-6640?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.47779/9.30231)
- [Solgte priser på Frederiksberggade](https://grundviden.dk/vej/frederiksberggade-6640?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.