# Frederiksberggade 25C, 1459 København K Ejendom. 941 m² bolig i alt på ejendommen, 566 m² grund, København Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederiksberggade-25c-1459?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksberggade-25c-1459?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksberggade-25c-1459?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67670/12.57006) - [Solgte priser på Frederiksberggade](https://grundviden.dk/vej/frederiksberggade-1459?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 11,3 mio. kr, heraf grundværdi 7,9 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. ## Salgshistorik og liggetid - 4. tv: solgt 4. maj 2022, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 4. maj 2022). - 4. th: solgt 19. januar 2021, solgt for 12,4 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2021). - 2. th: solgt 13. september 2019, solgt for 2,5 mio. kr, fri handel (aftalt 13. september 2019). - 2. tv: solgt 17. maj 2018, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 17. maj 2018). - 2. th: solgt 15. marts 2017, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel. - 3. tv: solgt 18. oktober 2013, solgt for 4,8 mio. kr, fri handel (aftalt 18. oktober 2013). - 2. th: solgt 1. juli 2012, solgt for 6,7 mio. kr, fri handel. - 4. th: solgt 1. september 2011, solgt for 4,4 mio. kr, fri handel. - 3. tv: solgt 1. december 2010, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel. - 3. tv: solgt 26. marts 2010, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 26. marts 2010). - 22 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 941 m² (5 boliger). - Bygningsareal 2.277 m². - 1 bygning på grunden. - 5 boliger på ejendommen. - Matrikel 15. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 2.668 m², din ret 255 m² i alt. - Hvorfor 255 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 566 m². For denne bygningstype er det 45 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,8 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: moderat risiko i København-området** (godt at vide): Ca. 2,0 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksberggade-25c-1459&lradon=1&src=address-md#11/55.6767/12.57006) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 38 m væk, på [Frederiksberggade 34](https://grundviden.dk/adresse/frederiksberggade-34-1459?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksberggade-25c-1459&ljord=1&src=address-md#17/55.6767/12.57006) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,7 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Den Classenske Legatskole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksberggade-25c-1459?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksberggade-25c-1459?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.67670/12.57006) - [Solgte priser på Frederiksberggade](https://grundviden.dk/vej/frederiksberggade-1459?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.