# Frederiksberggade 11A, 8700 Horsens

Villalejlighed. 115 m² bolig, opført 1936, 176 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederiksberggade-11a-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksberggade-11a-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksberggade-11a-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87036/9.83527)
- [Solgte priser på Frederiksberggade](https://grundviden.dk/vej/frederiksberggade-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 2,0 mio. kr, heraf grundværdi 1,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 662.500 kr med overtagelse 1. december 2008 (anden overdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. december 2008, solgt for 662.500 kr, anden overdragelse.
- solgt 17. september 1999, solgt for 599.000 kr, fri handel (aftalt 17. september 1999).

## Boligen

- Boligareal 115 m².
- Bygningsareal 64 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1936.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 34k.
- Nærmeste energimærke er D, fra en nabobygning ca. 9 m fra adressen. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-9 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 95 m væk, på [Frederiksberggade 25](https://grundviden.dk/adresse/frederiksberggade-25-8700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksberggade-11a-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.87036/9.83527)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Rammelokalplan for Godsbanekvarteret, Horsens, ca. 129 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederiksberggade-11a-8700&lnybyggeri=1&src=address-md#16/55.87036/9.83527)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,1 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Fussingsvej (0.-9. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederiksberggade-11a-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederiksberggade-11a-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.87036/9.83527)
- [Solgte priser på Frederiksberggade](https://grundviden.dk/vej/frederiksberggade-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.