# Frederikkevej 22, 2900 Hellerup

Etageejendom. 617 m² bolig, opført 1905, 1.165 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederikkevej-22-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederikkevej-22-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederikkevej-22-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73042/12.58094)
- [Solgte priser på Frederikkevej](https://grundviden.dk/vej/frederikkevej-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 20,3 mio. kr** (beregnet 16. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 18,4 og 22,3 mio. kr.
- Svarer til 93.047 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 20.035.000 kr. (91.905 kr. pr. m² × 218 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -56.000 kr.
  - Bygget 1905: -1.663.000 kr.
  - Energimærke B: +1.369.000 kr.
  - Havudsigt: +599.000 kr.
  - Afrundet: -9.000 kr.
  - Vores bud: 20.275.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2016): 19,3 mio. kr, heraf grundværdi 12,8 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 7,9 mio. kr med overtagelse 1. januar 2006. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 28. juni 2020, solgt for 10,8 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2020).
- solgt 1. januar 2006, solgt for 7,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. maj 2003, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1995, solgt for 781.421 kr, fri handel.
- solgt 1. januar 1995, solgt for 782.421 kr, fri handel.
- solgt 15. december 1992, solgt for 925.000 kr, familieoverdragelse.

## Boligen

- Boligareal 617 m².
- Bygningsareal 384 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1905.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1bd.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2028.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.165 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1919973_APPROVED_1372065316232.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**3 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=10352&matrnr=1bd) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederikkevej-22-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.73042/12.58094)
- **Stormflod kan nå adressen** (værd at kende): Adressen rammes i Kystdirektoratets 50-års hændelse. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederikkevej-22-2900&lkote=1&src=address-md#15/55.73042/12.58094)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Kysterosion** (godt at vide): Kysten 30 m herfra er udpeget med erosionsrisiko. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederikkevej-22-2900&lkysterosion=1&src=address-md#13/55.73042/12.58094)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederikkevej-22-2900&lkote=1&src=address-md#15/55.73042/12.58094)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 350 for et område mellem Frederikkevej og Tuborg Nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1919973_APPROVED_1372065316232.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederikkevej-22-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederikkevej-22-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73042/12.58094)
- [Solgte priser på Frederikkevej](https://grundviden.dk/vej/frederikkevej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.