# Frederikkevej 17, 2900 Hellerup

Villalejlighed. 421 m² bolig, opført 1894, 805 m² grund, Gentofte Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/frederikkevej-17-2900?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederikkevej-17-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederikkevej-17-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73092/12.57941)
- [Solgte priser på Frederikkevej](https://grundviden.dk/vej/frederikkevej-2900?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 12,8 mio. kr** (beregnet 17. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 11,8 og 14,0 mio. kr.
- Svarer til 80.198 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 14.705.000 kr. (91.908 kr. pr. m² × 160 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -20.000 kr.
  - Bygget 1894: -1.223.000 kr.
  - Energimærke F: -173.000 kr.
  - Etage: stuen: -457.000 kr.
  - Afrundet: -7.000 kr.
  - Vores bud: 12.825.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 11. maj 2011, solgt for 6,2 mio. kr, fri handel (aftalt 11. maj 2011).
- st.: solgt 21. november 2003, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 21. november 2003).
- 1.: solgt 23. september 1988, solgt for 711.974 kr, fri handel (aftalt 23. september 1988).
- 1.: solgt 23. september 1988, solgt for 711.973 kr, fri handel (aftalt 23. september 1988).
- st.: solgt 1. april 1985, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 421 m².
- Bygningsareal 311 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1894.
- 1 bad.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1bx.
- Huset har energimærke F. Mærket udløb i 2021.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 805 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Højdegrænse: 12 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1919973_APPROVED_1372065316232.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 81 m væk, på [Frederikkevej 20](https://grundviden.dk/adresse/frederikkevej-20-2900?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederikkevej-17-2900&ljord=1&src=address-md#17/55.73092/12.57941)
- **Kun 1,7 m over havet** (godt at vide): Lavtliggende grunde er de første, havvand når ved stormflod. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=frederikkevej-17-2900&lkote=1&src=address-md#15/55.73092/12.57941)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Lokalplan 350 for et område mellem Frederikkevej og Tuborg Nord**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1919973_APPROVED_1372065316232.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gentofte (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/frederikkevej-17-2900?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/frederikkevej-17-2900?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.73092/12.57941)
- [Solgte priser på Frederikkevej](https://grundviden.dk/vej/frederikkevej-2900?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.