# Fredericiavej 55, 7100 Vejle Villa. 215 m² bolig, opført 1955, 1.033 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredericiavej-55-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiavej-55-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiavej-55-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69375/9.54498) - [Solgte priser på Fredericiavej](https://grundviden.dk/vej/fredericiavej-7100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,9 mio. kr, heraf grundværdi 1,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 4,1 mio. kr, heraf grundværdi 1,7 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,0 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2020. - 3 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **3,7 mio. kr** (17.186 kr/m²). - Boligens eget areal: 215 m², 5 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,4 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,7 og 5,1 mio. kr. Udbudt 16% under vores skøn. - Mægler: RealMæglerne Boligbutikken Vejle ApS. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.realmaeglerne.dk/bolig/701-7189-fredericiavej-55) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 24. juli 2020, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. juli 2020). - solgt 7. juni 2005, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2005). - solgt 22. november 1999, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 1999). ## Huset og grunden - 215 m² bolig, 1.033 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1955. - 1. sal: 84 m². - Stueplan: 131 m². - Kælder: 130 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 131 m² i stueplan + 84 m² på 1. sal (under taget) = 215 m² bolig. Kælderen på 130 m² regnes ikke med. - Huset: 131 m² bebygget. - Carport: 34 m², bygget 1994. - Ubebygget: 868 m². Haven ligger syd for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2033. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (95 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiavej-55-7100&lstoej=1&src=address-md#17/55.69375/9.54498) - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiavej-55-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.69375/9.54498) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 75 m væk, på [Skovkrogen 40](https://grundviden.dk/adresse/skovkrogen-40-7100?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiavej-55-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.69375/9.54498) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiavej-55-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69375/9.54498) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 47,2 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod syd. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Mølholm Skole (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiavej-55-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiavej-55-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69375/9.54498) - [Solgte priser på Fredericiavej](https://grundviden.dk/vej/fredericiavej-7100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.