# Fredericiavej 413, 7100 Vejle

Villa. 102 m² bolig, opført 1825, 9.586 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredericiavej-413-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiavej-413-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiavej-413-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65288/9.59841)
- [Solgte priser på Fredericiavej](https://grundviden.dk/vej/fredericiavej-7100?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,1 og 1,6 mio. kr.
- Svarer til 12.990 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.258.000 kr. (12.330 kr. pr. m² × 102 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +39.000 kr.
  - Grund på 9.586 m²: +191.000 kr.
  - Bygget 1825: -124.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): -23.000 kr.
  - Brændeovn som primær varme: +34.000 kr.
  - Seneste ombygning 1970: -68.000 kr.
  - Afrundet: +18.000 kr.
  - Vores bud: 1.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 863.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, grundværdi 1,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
  - Grundværdien er grunden som ubebygget ved bedst mulig udnyttelse, fx udstykning. Ejendomsværdien er ejendommen, som den står. Derfor kan grundværdien være den højeste - begge tal er Vurderingsstyrelsens. [Kilde](https://vurdst.dk/media/sb0f3vbl/bilag-e-notat-haandtering-af-ejendomme-hvor-grundvaerdien-er-markant-hoejere-end-ejendomsvaerdien-i-den-foreloebige-vurdering.pdf)
- Senest registrerede handel: 175.000 kr med overtagelse 21. august 1997.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 21. august 1997, solgt for 175.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 9.586 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1825, om-/tilbygget 1970.
- 1. sal: 10 m².
- Stueplan: 92 m².
- 92 m² i stueplan + 10 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig.
- Huset: 112 m² bebygget.
- Kortet viser tre mindre bygninger (157 m² og 149 m² og 134 m²), BBR garage 20 m², udhus 10 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 9.034 m². Haven ligger nord for huset.

## Hvad du må bygge

- Adressen ligger i landzone - her gælder Planlovens § 36 for landzonetilladelsen og bygningsreglementets bebyggelsesprocent for byggetilladelsen.
- **Du må bygge ca. 398 m² mere.** Uden landzonetilladelse, med en almindelig byggetilladelse.
- Bygget i dag 102 m², din ret 500 m² i alt.
- To regler, den laveste gælder. Landzonereglen (§ 36) tillader 500 m² i alt uden landzonetilladelse. Bygningsreglementets 30 % af grunden på 9.586 m² giver ca. 2.876 m² - mere end 500, så det er landzonereglen, der begrænser her.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiavej-413-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.65288/9.59841)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 35,8 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod nord.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Smidstrup-Skærup Skole (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiavej-413-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiavej-413-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65288/9.59841)
- [Solgte priser på Fredericiavej](https://grundviden.dk/vej/fredericiavej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.