# Fredericiavej 2A, 3000 Helsingør

Villalejlighed. 262 m² bolig i alt i bygningen, opført 1900, 705 m² grund, Helsingør Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredericiavej-2a-3000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiavej-2a-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiavej-2a-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02869/12.60122)
- [Solgte priser på Fredericiavej](https://grundviden.dk/vej/fredericiavej-3000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 195.000 kr med overtagelse 1. januar 1977. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,8 mio. kr** (24.342 kr/m²).
- Boligens eget areal: 114 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,6 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,2 og 4,0 mio. kr. Udbudt 23% under vores skøn.
- På markedet siden 30. marts 2026.
- Prisen er sat ned 13. august 2026.
- Mægler: Estate Helsingør - Morten Friis.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/3000/fredericiavej/n270211/n2702110000538)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 4. april 2025, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 4. april 2025).
- 1. th: solgt 16. juli 2024, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 16. juli 2024).
- st.: solgt 15. september 2021, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. september 2021).
- 1. th: solgt 3. august 2021, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 3. august 2021).
- 1. th: solgt 16. august 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2020).
- st.: solgt 1. september 2016, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 27. januar 2014, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 27. januar 2014).
- 1. tv: solgt 17. august 2007, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2007).
- st.: solgt 14. oktober 1984, solgt for 285.000 kr, fri handel (aftalt 14. oktober 1984).
- solgt 1. januar 1977, solgt for 195.000 kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal 262 m².
- Bygningsareal 198 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1900.
- Om-/tilbygget 1973.
- 1 bad.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 24d.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 705 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Drikkevand over kravværdi** (værd at kende): 1 stofgruppe over kravværdien i seneste prøve hos nærmeste vandværk, Ledningsnet. Nærmeste værk er ikke nødvendigvis det, der forsyner boligen.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiavej-2a-3000&lstoej=1&src=address-md#17/56.02869/12.60122)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 80 m væk, på [Kongevejen 39](https://grundviden.dk/adresse/kongevejen-39-3000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiavej-2a-3000&ljord=1&src=address-md#17/56.02869/12.60122)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, lav radonrisiko i området.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Ryesvej**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_9545556_1575378226125.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Helsingør (0.-9. kl.), Helsingør 10.klasse (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiavej-2a-3000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiavej-2a-3000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.02869/12.60122)
- [Solgte priser på Fredericiavej](https://grundviden.dk/vej/fredericiavej-3000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.