# Fredericiavej 12A, 7100 Vejle Villa. 337 m² bolig, opført 1906, 2.514 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredericiavej-12a-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiavej-12a-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiavej-12a-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69797/9.53574) - [Solgte priser på Fredericiavej](https://grundviden.dk/vej/fredericiavej-7100?src=address-md) ## Hvad boligen er værd **Estimeret pris ca. 10,9 mio. kr** (beregnet 23. oktober 2026). - Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 8,9 og 13,3 mio. kr. - Svarer til 32.344 kr/m² bolig. - Sådan kom vi frem til det: - Udgangspunkt: 7.871.000 kr. (23.354 kr. pr. m² × 337 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor) - Størrelse: -1.412.000 kr. - Grund på 2.514 m²: +421.000 kr. - Bygget 1906: -575.000 kr. - Energimærke E: -476.000 kr. - Trafikstøj fra vej: -38.000 kr. - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +1.370.000 kr. - Solgt 2020, over vejens niveau: +2.954.000 kr. - Bevaringsværdig (SAVE 3): +712.000 kr. - Grund i forhold til området: +74.000 kr. - Afrundet: -1.000 kr. - Vores bud: 10.900.000 kr. - Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se. - Endelig vurdering (2022): 8,0 mio. kr, heraf grundværdi 6,4 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 8,3 mio. kr, heraf grundværdi 6,5 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 8,5 mio. kr med overtagelse 1. maj 2020. - 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 8. februar 2020, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel (aftalt 8. februar 2020). - solgt 29. juni 2018, solgt for 5,1 mio. kr, fri handel (aftalt 29. juni 2018). - solgt 25. februar 2015, solgt for 4,9 mio. kr, fri handel (aftalt 25. februar 2015). - solgt 1. januar 2008, solgt for 850.000 kr, fri handel. - solgt 1. juni 1997, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel. - solgt 1. marts 1993, solgt for 650.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 337 m² bolig, 2.514 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1906. - 1. sal: 147 m². - Stueplan: 190 m². - Kælder: 124 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 190 m² i stueplan + 147 m² på 1. sal (under taget) = 337 m² bolig. Kælderen på 124 m² regnes ikke med. - Huset: 190 m² bebygget. - Garage: 23 m², byggeår ikke oplyst. Kortet viser to mindre bygninger mere (56 m² og 53 m²), BBR garage 15 m², udhus 8 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 2.192 m². Haven ligger hele vejen rundt om huset. - Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2029. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (417 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Radon: forhøjet risiko i Vejle-området** (godt at vide): Ca. 3,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiavej-12a-7100&lradon=1&src=address-md#11/55.69797/9.53574) - **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiavej-12a-7100&lstoej=1&src=address-md#17/55.69797/9.53574) - **Tæt på en drikkevandsboring (BNBO)** (godt at vide): Olietank, sprøjtemidler og nedsivning er stærkt begrænset i et boringsnært beskyttelsesområde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiavej-12a-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69797/9.53574) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 20,0 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 5 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod nord. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Mølholm Skole (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 3 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiavej-12a-7100?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiavej-12a-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69797/9.53574) - [Solgte priser på Fredericiavej](https://grundviden.dk/vej/fredericiavej-7100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.