# Fredericiavej 100, 7100 Vejle

Villalejlighed. 339 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1932, 490 m² grund, Vejle Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredericiavej-100-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiavej-100-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiavej-100-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69021/9.55007)
- [Solgte priser på Fredericiavej](https://grundviden.dk/vej/fredericiavej-7100?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke.
- Minus: Bevaringsværdig bygning - lokalplanen: de udpegede bygninger må ikke rives ned eller ændres uden tilladelse (lokalplan 1340, side 21).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplanen begrænser mere end normalt: grænse for terrænregulering, krav til facade- og tagmaterialer, grænse for udhus og garage.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 358.500 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,4 mio. kr med overtagelse 1. februar 2026. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. februar 2026, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel.
- solgt 23. april 2023, solgt for 3,4 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2023).
- solgt 15. februar 2011, solgt for 3,1 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2011).
- solgt 21. juli 2004, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 21. juli 2004).
- solgt 1. september 2003, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.
- solgt 1. september 1971, solgt for 200.000 kr, anden overdragelse.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 339 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 217 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1932.
- Om-/tilbygget 2016.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 16bn.
- Huset har energimærke E. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-45 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 58-63 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiavej-100-7100&lstoej=1&src=address-md#17/55.69021/9.55007)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiavej-100-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.69021/9.55007)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 49,5 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Mølholm Skole (0.-9. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fredericiavej-100-7100

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiavej-100-7100?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiavej-100-7100?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.69021/9.55007)
- [Solgte priser på Fredericiavej](https://grundviden.dk/vej/fredericiavej-7100?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.