# Fredericiagade 9, 1310 København K

Etageejendom. 1.343 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1758, 756 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-9-1310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-9-1310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-9-1310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68501/12.59200)
- [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-1310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 17,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 21,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 10 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. sal: solgt 5. juli 2025, solgt for 15,4 mio. kr, fri handel (aftalt 5. juli 2025).
- st. tv: solgt 31. oktober 2024, solgt for 8,9 mio. kr, fri handel (aftalt 31. oktober 2024).
- 1. sal: solgt 1. november 2021, solgt for 9,3 mio. kr, fri handel.
- 1. sal: solgt 29. marts 2011, solgt for 6,0 mio. kr, fri handel (aftalt 29. marts 2011).
- solgt 28. maj 2004, solgt for 21,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2004).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.343 m² (10 boliger).
- Bygningsareal 1.065 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1758.
- Om-/tilbygget 1988.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 321.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 756 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Landgreven tillæg 1, ca. 505 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiagade-9-1310&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.68501/12.592)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nyboder Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fredericiagade-9-1310

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-9-1310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-9-1310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68501/12.59200)
- [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-1310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.