# Fredericiagade 84, 1310 København K

Etageejendom. 1.077 m² bolig i alt i bygningen, opført 1791, 294 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-84-1310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-84-1310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-84-1310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68770/12.58416)
- [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-1310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2020): 4,4 mio. kr, heraf grundværdi 2,3 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 33,5 mio. kr med overtagelse 30. november 2019. Beløbet dækker hele ejendommen med 7 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Til salg nu

- Udbudspris: **29,9 mio. kr** (161.621 kr/m²).
- Boligens eget areal: 185 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 19,4 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 16,2 og 23,2 mio. kr.
- På markedet siden 5. marts 2026.
- Mægler: home Christianshavn - City.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/lejligheder/fredericiagade-84-3tv-1310-koebenhavn-k/sag-1160001927/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. tv: til salg 5. marts 2026-10. september 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 189 dage til salg.
- 3. tv: til salg 5. marts 2026-21. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 169 dage til salg.
- st. th: solgt 9. april 2026, solgt for 11,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. april 2026).
- st. th: solgt 1. oktober 2025, solgt for 9,0 mio. kr, fri handel.
- 2. th: solgt 1. april 2025, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 1. marts 2025, solgt for 8,5 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 17. februar 2025, solgt for 14,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 30. november 2019, solgt for 33,5 mio. kr, fri handel.
- solgt 31. januar 2018, solgt for 32,6 mio. kr, fri handel (aftalt 31. januar 2018).

## Boligen

- Boligareal 1.077 m².
- Bygningsareal 1.043 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1791.
- Om-/tilbygget 2025.
- 7 boliger på ejendommen.
- Matrikel 449.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 294 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Kommunehospitalet II, ca. 727 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiagade-84-1310&lnybyggeri=1&src=address-md#14/55.6877/12.58416)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 5,5 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nyboder Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-84-1310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-84-1310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68770/12.58416)
- [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-1310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.