# Fredericiagade 6, 6000 Kolding Villalejlighed. 609 m² bolig i alt i bygningen, opført 1903, 256 m² grund, Kolding Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-6-6000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-6-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-6-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49052/9.47816) - [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-6000?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Nabolagsprofil (AAB afd. 66, alment boligkvarter): 64 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 79 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %). - Minus: Bevaringsværdig bygning - lokalplanen: de udpegede bygninger må ikke rives ned uden tilladelse (lokalplan 0000-41-02, side 71). - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Foreløbig vurdering (2024): 2,0 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest solgt (denne lejlighed): del af en samlet handel af 2 ejendomme, 2026 (handelens sum er ikke lejlighedens pris og vises ikke). ## Til salg nu - Udbudspris: **2,7 mio. kr** (19.250 kr/m²). - Boligens eget areal: 140 m², 2 værelser. - Vores skøn: **ca. 2,0 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,4 mio. kr. Udbudt 35% over vores skøn. - På markedet siden 14. april 2026. - Åbent hus 04.11. kl. 10.00-16.00. - Mægler: EDC Domus. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/6000-kolding/fredericiagade-6-2/60405009/) ## Salgshistorik og liggetid - 3. th: solgt 18. marts 2025, solgt for 650.000 kr, fri handel (aftalt 18. marts 2025). - 2. sal: solgt 1. marts 2019, solgt for 1,9 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2019). - 1. sal: solgt 1. maj 2004, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel. - 1. sal: solgt 1. maj 2004, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel. - 2. sal: solgt 23. februar 2004, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 23. februar 2004). - 1. sal: solgt 1. april 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel. - 2. sal: solgt 19. januar 2001, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. januar 2001). - 1. sal: solgt 19. april 2000, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 19. april 2000). - 2. sal: solgt 23. april 1998, solgt for 980.000 kr, fri handel (aftalt 23. april 1998). - 3. tv: solgt 28. marts 1989, solgt for 320.000 kr, fri handel (aftalt 28. marts 1989). - 12 episoder i alt - se hele historikken på siden. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 609 m² (5 boliger). - Bygningsareal 483 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1903. - Om-/tilbygget 1984. - 1 bad. - 5 boliger på ejendommen. - Matrikel 427a. - Huset har energimærke E. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i fortidsmindebeskyttelseslinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-390 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Højdegrænse: 11 m. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_11229218_1683015363320.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,9 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 34 m væk, på [Buen 1](https://grundviden.dk/adresse/buen-1-6000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiagade-6-6000&ljord=1&src=address-md#17/55.49052/9.47816) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,2 m over havet, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Kolding Bymidte- en del af cityområdet - tillæg 2 til lokalplan 0000-41**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_11229218_1683015363320.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Aalykkeskolen (0.-9. kl.), Brændkjærskolen (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 4 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-6-6000?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-6-6000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.49052/9.47816) - [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-6000?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.