# Fredericiagade 4A, 8700 Horsens

Villalejlighed. 199 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1933, 407 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-4a-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-4a-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-4a-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86260/9.86589)
- [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-8700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Havnen, alment boligkvarter): 70 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2004): 970.000 kr, heraf grundværdi 141.900 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 1,6 mio. kr med overtagelse 1. juli 2005. Beløbet dækker hele ejendommen med 2 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 9. juni 2022, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 9. juni 2022).
- st.: solgt 24. februar 2015, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 24. februar 2015).
- 1. sal: solgt 27. august 2012, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 27. august 2012).
- st.: solgt 15. maj 2009, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 15. maj 2009).
- 1. sal: solgt 14. september 2005, solgt for 612.500 kr, fri handel (aftalt 14. september 2005).
- st.: solgt 9. september 2005, solgt for 449.000 kr, fri handel (aftalt 9. september 2005).
- solgt 7. juni 2005, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 7. juni 2005).
- solgt 4. november 1994, solgt for 393.000 kr, fri handel (aftalt 4. november 1994).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 199 m² (2 boliger).
- Bygningsareal 149 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1933.
- Om-/tilbygget 2012.
- 2 boliger på ejendommen.
- Matrikel 77eb.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 407 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 58 m væk, på [Strandgade 28](https://grundviden.dk/adresse/strandgade-28-8700?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiagade-4a-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.8626/9.86589)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 11,5 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Kildegade (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fredericiagade-4a-8700

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-4a-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-4a-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86260/9.86589)
- [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.