# Fredericiagade 44, 8700 Horsens

Villalejlighed. 205 m² bolig i alt i bygningen, opført 1910, 157 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-44-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-44-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-44-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86070/9.86637)
- [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-8700?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Nabolagsprofil (Havnen, alment boligkvarter): 70 % i beskæftigelse (landsmedian 78 %), 75 % stemte ved FV2026 (landsmedian 84 %).
- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Senest registrerede handel: 245.000 kr med overtagelse 1. maj 1979. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,1 mio. kr** (18.770 kr/m²).
- Boligens eget areal: 61 m², 2 værelser.
- Vores skøn: **ca. 1,1 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.225.000 kr. Udbudt 7% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 8. september 2026.
- Mægler: Estate Horsens - Michael Jessen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/8700/fredericiagade/n270191/n2701910000830)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 18. september 2019, solgt for 935.000 kr, fri handel (aftalt 18. september 2019).
- 1. sal: solgt 2. februar 2017, solgt for 730.000 kr, fri handel (aftalt 2. februar 2017).
- 2. sal: solgt 3. december 2013, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2013).
- 2. sal: solgt 1. december 2011, solgt for 465.500 kr, fri handel.
- st.: solgt 22. april 2009, solgt for 998.000 kr, fri handel (aftalt 22. april 2009).
- 2. sal: solgt 29. februar 2008, solgt for 570.000 kr, fri handel (aftalt 29. februar 2008).
- 1. sal: solgt 1. august 2007, solgt for 830.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 1. marts 2006, solgt for 998.000 kr, fri handel.
- 1. sal: solgt 12. maj 2003, solgt for 475.000 kr, fri handel (aftalt 12. maj 2003).
- 2. sal: solgt 28. april 2003, solgt for 450.000 kr, fri handel (aftalt 28. april 2003).
- 14 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 205 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 171 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1910.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 77y.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 157 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 88 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiagade-44-8700&ljord=1&src=address-md#17/55.8607/9.86637)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Kildegade (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-44-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-44-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86070/9.86637)
- [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.