# Fredericiagade 44, 7500 Holstebro Villalejlighed. 215 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1940, 403 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-44-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-44-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-44-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36326/8.61401) - [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-7500?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Olietank fra 1985 står som i drift på ejendommens fælles grund, men her opvarmes ikke med olie - ejerforeningens sag, ikke din alene. - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,9 mio. kr, heraf grundværdi 957.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 700.000 kr med overtagelse 15. august 1999. Beløbet dækker hele ejendommen med 3 boliger, ikke en enkelt bolig. - Senest solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (6,4 mio. kr i alt) - ikke denne ejendoms egen pris. - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Salgshistorik og liggetid - solgt 3. februar 2023, solgt som del af en samlet handel om 4 ejendomme (6,4 mio. kr i alt), ikke denne ejendoms egen pris, fri handel (aftalt 3. februar 2023). - solgt 4. juli 1999, solgt for 700.000 kr, fri handel (aftalt 4. juli 1999). ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 215 m² (3 boliger). - Bygningsareal 105 m². - 1 bygning på grunden. - Opført 1940. - Om-/tilbygget 1971. - 1 bad. - 1 toilet. - 3 boliger på ejendommen. - Matrikel 11aø. - Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er C, fra en nabobygning ca. 15 m fra adressen. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031. ## Hvad du må bygge - **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 403 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 1,6 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiagade-44-7500&lskybrud=1&src=address-md#16/56.36326/8.61401) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 85 m væk, på [Nørrebrogade 12](https://grundviden.dk/adresse/noerrebrogade-12-7500?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiagade-44-7500&ljord=1&src=address-md#17/56.36326/8.61401) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiagade-44-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.36326/8.61401) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hotel, Nørregade 54, ca. 349 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiagade-44-7500&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.36326/8.61401) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 21,6 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. - Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fredericiagade-44-7500 ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-44-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-44-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36326/8.61401) - [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-7500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.