Grundviden

Ejendomsrapport

Fredericiagade 3N, 9000 Aalborg · Aalborg Kommune · matr. 1134a

Udskrevet 21.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

3.460 m²

Boligareal (BBR)

3.664 m²

Rest-byggeret (v0)

1.526 m²

Seneste salg

2,0 mio

Bebyggelsesprocent

150,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	5.190 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	3.664 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	1.526 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (marts 1984): 2.000.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Jordforurening

Grunden er kortlagt efter jordforureningsloven.

V2 KONSTATERET Nedlagt renseri, Fredericiagade 13
Lokalitet 851-00117 · Fredericiagade 3A, 9000 Aalborg · Region Nordjylland · opdateret 2026-03-30
Jordforureningsattest (Miljøportalen)

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Vesterkærets Skole	1,1 km	6,4	237
Gl Lindholm Skole	2,0 km	7,0	605
Stolpedalsskolen	2,0 km	8,0	676
Stigsborg Skole	2,0 km	7,7	505
Sønderbroskolen	2,0 km	7,8	529
Klostermarksskolen	256 m	9,2	645
Sct. Mariæ Skole	300 m	10,3	517
Skipper Clement Skolen	1,3 km	8,6	849

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 3,3 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 98 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Valdemarsgade, ca. 1.774 biler/døgn (2022), 111 m væk.

Området (Aalborg): 226.279 indbyggere, medianalder 37,5 år, gns. disponibel indkomst 267.371 kr/år.

Kriminalitet (2025): 57,4 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (1,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 188 m, dagligvarer 303 m, hospital 432 m, institution 151013 m, ladestander (elbil) 250 m, læge 327 m, legeplads 35 m, motorvejsafkørsel 2952 m, natteliv 130 m, park 40 m, station 1079 m.

Nærmeste vindmølle: 6986 m væk (200 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: Byfornyelsesbeslutning, Dannebrogsgadekvarteret Karré 5 - Øst, Fredericiagade, Istedgade og Absalonsgade · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).