Grundviden

Ejendomsrapport

Fredericiagade 35, 8000 Aarhus C · Aarhus Kommune · matr. 207l

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

146 m²

Boligareal (BBR)

133 m²

Rest-byggeret (v0)

57 m²

Seneste salg

6,9 mio

Bebyggelsesprocent

130,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	190 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	133 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	57 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (november 2019): 6.900.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,9 km
Seneste salgspris	-	7,3 mio
Pris pr. m² bolig	-	57.942 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	146 m²	462 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,9 km (133 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8000 Aarhus C

202650.720 kr/m² (+14%)

202544.318 kr/m² (+7%)

202441.583 kr/m² (+1%)

202340.972 kr/m² (-9%)

202244.912 kr/m² (+8%)

202141.667 kr/m² (+9%)

202038.115 kr/m² (+1%)

201937.857 kr/m² (+4%)

201836.504 kr/m² (+4%)

201734.940 kr/m² (+6%)

201632.937 kr/m² (+9%)

201530.254 kr/m² (+4%)

201429.167 kr/m² (+7%)

201327.215 kr/m² (+7%)

201225.490 kr/m² (-1%)

201125.768 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Skt Knuds Skole	389 m	7,9	428
Frederiksbjerg Skole	437 m	8,2	813
Læssøesgades Skole	903 m	6,3	343
Forældreskolen Aarhus	916 m	8,9	528
Elise Smiths Skole	1,3 km	8,5	551

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 15,7 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 113 m væk (4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: M. P. Bruuns Gade, ca. 5.385 biler/døgn (2025), 67 m væk.

Området (Aarhus): 378.295 indbyggere, medianalder 32,9 år, gns. disponibel indkomst 283.133 kr/år.

Kriminalitet (2025): 72,5 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,4 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 283 m, dagligvarer 104 m, hospital 3446 m, institution 65840 m, ladestander (elbil) 507 m, læge 251 m, legeplads 381 m, motorvejsafkørsel 7405 m, natteliv 20 m, park 384 m, station 171 m.

Nærmeste vindmølle: 11481 m væk (750 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).