Grundviden

Ejendomsrapport

Fredericiagade 34, 8700 Horsens · Horsens Kommune · matr. 77t

Udskrevet 18.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

169 m²

Boligareal (BBR)

125 m²

Rest-byggeret (v0)

27 m²

Seneste salg

1,9 mio

Bebyggelsesprocent

90,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	152 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	125 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	27 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (kpramme) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (august 2018): 1.925.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2018	Almindelig fri handel	1.925.000 kr
2013	Almindelig fri handel	1.650.000 kr
2007	Anden overdragelse	1.007.412 kr
2005	Almindelig fri handel	970.000 kr
2005	Almindelig fri handel	485.000 kr
1983	Almindelig fri handel	235.000 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Nabolaget i tal

	Din bolig	Inden for ~1,1 km
Seneste salgspris	-	2,5 mio
Pris pr. m² bolig	-	19.469 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	169 m²	542 m²

Medianer for andre sammenlignelige boliger inden for ~1,1 km (119 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 8700 Horsens

202616.988 kr/m² (+9%)

202515.539 kr/m² (+2%)

202415.258 kr/m² (-1%)

202315.464 kr/m² (+2%)

202215.214 kr/m² (+2%)

202114.907 kr/m² (+4%)

202014.303 kr/m² (+7%)

201913.362 kr/m² (+2%)

201813.072 kr/m² (+7%)

201712.167 kr/m² (+4%)

201611.715 kr/m² (+5%)

201511.106 kr/m² (+9%)

201410.158 kr/m² (+1%)

201310.101 kr/m² (-5%)

201210.685 kr/m² (-8%)

201111.574 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Hulvej Privatskole	620 m	8,0	650
Sct. Ib Skole & Børnehave	1,0 km	7,6	715
Langmarkskolen	1,2 km	7,1	544
Horsens Byskole, folkeskoleafdeling	2,1 km	5,1	844
Dagnæsskolen	2,4 km	6,8	653

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 4,7 m over havet - forholdsvis lavt - kan berøres ved kraftig stormflod i et vådere klima.

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 314 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 238 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: BY - Byområde (Øvrigt).

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Fredericiagade, ca. 357 biler/døgn (2022), 13 m væk.

Området (Horsens): 98.912 indbyggere, medianalder 40,6 år, gns. disponibel indkomst 271.824 kr/år.

Kriminalitet (2025): 49,3 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (3,0 indbrud i beboelse).

Afstande: daginstitution 1313 m, dagligvarer 157 m, hospital 508 m, institution 76749 m, ladestander (elbil) 1412 m, læge 354 m, legeplads 326 m, motorvejsafkørsel 5271 m, natteliv 870 m, park 415 m, station 1925 m.

Nærmeste vindmølle: 7242 m væk (600 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).