# Fredericiagade 21, 1310 København K

Etageejendom. 3.121 m² bolig i alt i bygningen, opført 1968, 1.535 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-21-1310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-21-1310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-21-1310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68559/12.59089)
- [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-1310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2007): 79,0 mio. kr, heraf grundværdi 25,2 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 50,0 mio. kr med overtagelse 1. januar 2001. Beløbet dækker hele ejendommen med 30 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **9,5 mio. kr** (93.088 kr/m²).
- Boligens eget areal: 102 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 9,3 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 8,0 og 10,7 mio. kr. Udbudt 3% over vores skøn. Beregnet ud fra annoncens egne oplysninger, fordi registrene ikke beskriver boligen.
- På markedet siden 14. juli 2026.
- Prisen er sat ned 22. september 2026.
- Mægler: Estate City & Christianshavn.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/ejerlejlighed/1310/fredericiagade/n270210/n2702100000264)

## Salgshistorik og liggetid

- 1. th: solgt 19. november 2025, solgt for 8,3 mio. kr, fri handel (aftalt 19. november 2025).
- st. th: solgt 20. april 2025, solgt for 3,9 mio. kr, fri handel (aftalt 20. april 2025).
- kld. 34: solgt 20. november 2024, solgt for 50.000 kr, fri handel (aftalt 20. november 2024).
- 2. tv: solgt 22. november 2021, solgt for 7,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. november 2021).
- st. tv: solgt 11. december 2020, solgt for 66,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. december 2020).
- 2. tv: solgt 29. januar 2020, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 29. januar 2020).
- 4.: solgt 5. september 2018, solgt for 7,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2018).
- 2. tv: solgt 16. april 2018, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. april 2018).
- 2. th: solgt 28. september 2017, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. september 2017).
- st. th: solgt 6. marts 2017, solgt for 2,7 mio. kr, fri handel (aftalt 6. marts 2017).
- 13 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 3.121 m².
- Bygningsareal 4.686 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1968.
- Om-/tilbygget 2024.
- 30 boliger på ejendommen.
- Matrikel 281b.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 1.535 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,2 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj over den vejledende grænse: 63-68 dB** (værd at kende): Fra vejtrafik. Miljøstyrelsens vejledende grænse for boliger er 58 dB. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiagade-21-1310&lstoej=1&src=address-md#17/55.68559/12.59089)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 63 m væk, på [Bredgade 59](https://grundviden.dk/adresse/bredgade-59-1260?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiagade-21-1310&ljord=1&src=address-md#17/55.68559/12.59089)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nyboder Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-21-1310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-21-1310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68559/12.59089)
- [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-1310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.