# Fredericiagade 20, 7500 Holstebro

Rækkehus. 142 m² bolig, opført 1906, 264 m² grund, Holstebro Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-20-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-20-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-20-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36358/8.61656)
- [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-7500?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,9 mio. kr** (beregnet 7. november 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,3 mio. kr.
- Svarer til 13.028 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.134.000 kr (15.026 kr pr. m² × 142 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -68.000 kr
  - Grund på 264 m²: -120.000 kr
  - Bygget 1906: -163.000 kr
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +69.000 kr
  - Afrundet: -2.000 kr
  - Vores skøn: 1.850.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 485.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr, heraf grundværdi 505.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 885.500 kr med overtagelse 15. februar 1999.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 10. januar 1999, solgt for 885.500 kr, fri handel (aftalt 10. januar 1999).

## Huset og grunden

- 142 m² bolig, 264 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1906.
- 1. sal: 63 m².
- Stueplan: 79 m².
- Kælder: 79 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 79 m² i stueplan + 63 m² på 1. sal (under taget) = 142 m² bolig. Kælderen på 79 m² regnes ikke med.
- Huset: 79 m² bebygget.
- Garage: 15 m², bygget 1967. Kortet viser én mindre bygning mere (22 m²), BBR carport 15 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 148 m². Haven ligger nord for huset.
- Huset har ikke sit eget energimærke. Nærmeste mærke er D, fra en nabobygning ca. 13 m fra adressen. Mærket er fra 2015 og udløb i 2025. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Bebyggelsesprocenten gælder området, ikke den enkelte grund.** Bygningsreglementet (BR18 § 170) sætter 40 % for området som helhed. For et hus på en lille grund eller i tæt-lav bebyggelse siger det ikke, hvor meget mere netop denne grund må bebygges, så vi regner ikke et tal ud. Huset har i dag ca. 142 m² etageareal.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiagade-20-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.36358/8.61656)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hotel, Nørregade 54, ca. 236 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiagade-20-7500&lnybyggeri=1&src=address-md#15/56.36358/8.61656)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 22,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod nord.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fredericiagade-20-7500

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-20-7500?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-20-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36358/8.61656)
- [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-7500?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.