# Fredericiagade 2, 9000 Aalborg

Etageejendom. 1.273 m² bolig i alt i bygningen, opført 1939, 361 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-2-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-2-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-2-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05133/9.90730)
- [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,7 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): del af en samlet handel af 2 ejendomme, 2021 (handelens sum er ikke lejlighedens pris og vises ikke).
- Senest registrerede handel: 655.000 kr med overtagelse 1. januar 2007 (familieoverdragelse). Beløbet dækker hele ejendommen med 20 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **2,0 mio. kr** (23.197 kr/m²).
- Boligens eget areal: 86 m², 1 værelse.
- Forventet handelspris: **ca. 1,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,7 og 2,1 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn.
- På markedet siden 21. august 2026.
- Prisen er sat ned 6. oktober 2026.
- Mægler: EDC Danebo.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/9000-aalborg/fredericiagade-2-1-th/91005577/)

## Salgshistorik og liggetid

- 4. th: solgt 2. maj 2025, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 2. maj 2025).
- 3. th: solgt 13. juni 2024, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. juni 2024).
- 2. tv: solgt 20. november 2023, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel (aftalt 20. november 2023).
- 2. th: solgt 1. august 2022, solgt for 2,3 mio. kr, fri handel.
- 1. tv: solgt 12. juli 2021, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 12. juli 2021).
- 2. th: solgt 17. august 2020, solgt for 2,0 mio. kr, fri handel (aftalt 17. august 2020).
- st. tv: solgt 11. august 2020, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 11. august 2020).
- 3. tv: solgt 31. december 2018, solgt for 603.500 kr, familieoverdragelse.
- 3. th: solgt 14. juli 2017, solgt for 850.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 14. juli 2017).
- 2. tv: solgt 5. maj 2017, solgt for 950.000 kr, fri handel (aftalt 5. maj 2017).
- 44 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 1.273 m².
- Bygningsareal 1.050 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1939.
- Om-/tilbygget 1989.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 20 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1142b.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 361 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 42 m væk, på [Absalonsgade 24](https://grundviden.dk/adresse/absalonsgade-24-9000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiagade-2-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.05133/9.9073)
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og kulturelle institutioner, Hasserisgade 18, Vestbyen, ca. 484 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiagade-2-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.05133/9.9073)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterkærets Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-2-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-2-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05133/9.90730)
- [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.