# Fredericiagade 19, 7100 Vejle Villalejlighed. 243 m² bolig i alt i bygningen, opført 1895, 201 m² grund, Vejle Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-19-7100?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-19-7100?src=address-md) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70267/9.53334) - [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-7100?src=address-md) ## Det vigtigste - Minus: Skovbyggelinjen dækker 100 % af grunden - nyt byggeri kræver normalt dispensation, eksisterende bygninger berøres ikke. - Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund. - Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel). - Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder. ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2020): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 283.000 kr. - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 3,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2025. Beløbet dækker hele ejendommen med 4 boliger, ikke en enkelt bolig. - 5 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til leje nu - Udbudspris: **6.400 kr pr. md** (100 kr/m² pr. md). - Boligens eget areal: 64 m², 1 værelse. - På markedet siden 19. oktober 2026. - Mægler: home Vejle - Damhaven. - [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/leje/lejligheder/fredericiagade-19-7100-vejle/sag-6110009107/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 5. september 2025, solgt for 3,5 mio. kr, fri handel (aftalt 5. september 2025). - solgt 3. oktober 2021, solgt for 2,4 mio. kr, fri handel (aftalt 3. oktober 2021). - solgt 1. januar 2009, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. april 2007, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel. - solgt 1. december 1989, solgt for 1,1 mio. kr, anden overdragelse. ## Boligen - Boligareal på ejendommen i alt 243 m² (4 boliger). - Bygningsareal 128 m². - 2 bygninger på grunden. - Opført 1895. - Om-/tilbygget 1988. - 1 bad. - 1 toilet. - 4 boliger på ejendommen. - Matrikel 4f. - Huset har energimærke C. Mærket er fra 2021 og gælder til 2031; arbejder siden er ikke med i det. ## Hvad du må bygge - **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (-82 m²) kan reelt ikke udnyttes. - Bebyggelsesprocenten gælder området som helhed, ikke den enkelte ejendom - tallet er vejledende. - [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1317873_1668160280320.pdf) - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,5 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 81 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiagade-19-7100&ljord=1&src=address-md#17/55.70267/9.53334) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiagade-19-7100&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.70267/9.53334) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 3 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Lokalplan - Adressen er omfattet af **Boligområde ved Sønderbrogade, Fredericiagade, Vejle**. - [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1317873_1668160280320.pdf) - Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Vejle Midtby Skole (0.-6. kl.), Unge Center Vejle (UCV) (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Ser noget forkert ud? - Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-19-7100?src=address-md) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.70267/9.53334) - [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-7100?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.