# Fredericiagade 13E, 9000 Aalborg

Etageejendom. 2.567 m² bolig, opført 1989, 2.084 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-13e-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-13e-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-13e-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05124/9.90543)
- [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-9000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,7 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,9 mio. kr.
- Svarer til 22.482 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.715.000 kr. (22.865 kr. pr. m² × 75 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr.
  - Bygget 1989: -64.000 kr.
  - Energimærke C: +91.000 kr.
  - Etage: stuen: -60.000 kr.
  - Afrundet: -11.000 kr.
  - Vores bud: 1.675.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 15. januar 2026, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. januar 2026).
- st.: solgt 18. maj 2015, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 18. maj 2015).
- st.: solgt 24. maj 2010, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 24. maj 2010).
- st.: solgt 12. marts 2006, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. marts 2006).
- st.: solgt 25. februar 2005, solgt for 424.500 kr, fri handel (aftalt 25. februar 2005).
- st.: solgt 10. november 2003, solgt for 800.000 kr, fri handel (aftalt 10. november 2003).
- st.: solgt 2. maj 1999, solgt for 754.000 kr, fri handel (aftalt 2. maj 1999).

## Boligen

- Boligareal 2.567 m².
- Bygningsareal 2.608 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1989.
- 35 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1130a.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2030.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.084 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264198_1472455552116.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005051&matrnr=1130a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiagade-13e-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.05124/9.90543)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og kulturelle institutioner, Hasserisgade 18, Vestbyen, ca. 492 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiagade-13e-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.05124/9.90543)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Absalonsgadekvarteret, byfornyelsesplan nr. 4, Fredericiagade/Istedgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264198_1472455552116.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterkærets Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-13e-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-13e-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05124/9.90543)
- [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.