# Fredericiagade 13B, 9000 Aalborg

Etageejendom. 2.567 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1989, 2.084 m² grund, Aalborg Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-13b-9000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-13b-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-13b-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05130/9.90544)
- [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-9000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Minus: Ejendommens grund er kortlagt forurenet (V2).
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Vores skøn ca. 1,6 mio. kr** (beregnet 1. november 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 1,7 mio. kr.
- Svarer til 22.068 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.616.000 kr (22.443 kr pr. m² × 72 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +4.000 kr
  - Bygget 1989: -60.000 kr
  - Energimærke C: +85.000 kr
  - Etage: stuen: -56.000 kr
  - Afrundet: +11.000 kr
  - Vores skøn: 1.600.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,7 mio. kr, 24. september 2026.

## Salgshistorik og liggetid

- st: til salg 7. august 2026-24. september 2026, solgt for 1,7 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 24. september 2026), 48 dage til salg.
- st: til salg 17. juli 2026-30. juli 2026, solgt for 1,7 mio. kr, type ikke oplyst (aftalt 24. september 2026), 13 dage til salg.
- st.: solgt 16. december 2024, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. december 2024).
- st.: solgt 16. februar 2005, solgt for 899.000 kr, fri handel (aftalt 16. februar 2005).
- st.: solgt 15. november 2003, solgt for 785.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 31. marts 1990, solgt for 510.000 kr, fri handel (aftalt 31. marts 1990).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 2.567 m² (35 boliger).
- Bygningsareal 2.608 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1989.
- 35 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1130a.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2020 og gælder til 2030; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 2.084 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_1264198_1472455552116.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden er kortlagt for jordforurening** (værd at kende): Der er konstateret forurening (V2) på grunden. Det kan kræve tilladelse ved byggeri og påvirke et salg. [Gratis attest for grunden →](https://jord.miljoeportal.dk/report/?elav=2005051&matrnr=1130a) [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiagade-13b-9000&ljord=1&src=address-md#17/57.0513/9.90544)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Boliger og kulturelle institutioner, Hasserisgade 18, Vestbyen, ca. 497 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredericiagade-13b-9000&lnybyggeri=1&src=address-md#14/57.0513/9.90544)
- Fint: ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- 1 jordforureningskortlægning(er) registreret på eller ved grunden.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Absalonsgadekvarteret, byfornyelsesplan nr. 4, Fredericiagade/Istedgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_1264198_1472455552116.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vesterkærets Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fredericiagade-13b-9000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-13b-9000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-13b-9000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.05130/9.90544)
- [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-9000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.