# Fredericiagade 11, 1310 København K

Etageejendom. 1.343 m² bolig i alt i bygningen, opført 1758, 756 m² grund, København Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-11-1310?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-11-1310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-11-1310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68514/12.59210)
- [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-1310?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2005): 17,3 mio. kr, heraf grundværdi 5,0 mio. kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 21,5 mio. kr med overtagelse 1. juni 2004. Beløbet dækker hele ejendommen med 10 boliger, ikke en enkelt bolig.

## Til salg nu

- Udbudspris: **16,9 mio. kr** (110.457 kr/m²).
- Boligens eget areal: 153 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 14,9 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 13,2 og 16,8 mio. kr. Udbudt 14% over vores skøn.
- Mægler: Ivan Eltoft Nielsen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://eltoftnielsen.dk/bolig/fredericiagade-11-2-th-koebenhavn-k/)

## Salgshistorik og liggetid

- st.: solgt 23. april 2025, solgt for 7,2 mio. kr, fri handel (aftalt 23. april 2025).
- 2. tv: solgt 1. juni 2022, solgt for 4,3 mio. kr, familieoverdragelse.
- 1. th: solgt 1. oktober 2021, solgt for 10,0 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 2. marts 2020, solgt for 5,5 mio. kr, fri handel (aftalt 2. marts 2020).
- st.: solgt 5. februar 2019, solgt for 5,2 mio. kr, fri handel.
- 1. th: solgt 20. december 2018, solgt for 4,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. december 2018).
- st.: solgt 1. juli 2014, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 6. januar 2014, solgt for 4,3 mio. kr, fri handel (aftalt 6. januar 2014).
- st.: solgt 10. august 2012, solgt for 2,9 mio. kr, fri handel (aftalt 10. august 2012).
- solgt 28. maj 2004, solgt for 21,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. maj 2004).

## Boligen

- Boligareal 1.343 m².
- Bygningsareal 1.065 m².
- 1 bygninger på grunden.
- Opført 1758.
- Om-/tilbygget 1988.
- 10 boliger på ejendommen.
- Matrikel 321.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 756 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,3 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Nyboder Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-11-1310?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredericiagade-11-1310?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.68514/12.59210)
- [Solgte priser på Fredericiagade](https://grundviden.dk/vej/fredericiagade-1310?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.