Grundviden

Ejendomsrapport

Fredensvej 7, 2950 Vedbæk · Rudersdal Kommune · matr. 2fp

Udskrevet 14.07.2026 · gratis via grundviden.dk

Grundareal

826 m²

Boligareal (BBR)

274 m²

Rest-byggeret (v0)

-92 m²

Seneste salg

10,9 mio

Bebyggelsesprocent

22,0%

Hvad må du bygge?

Tilladt etageareal (plan)	182 m²
Eksisterende etageareal (proxy)	274 m²
Tilbageværende byggeret (v0)	-92 m²

Foreløbig v0-beregning: tilladt areal (plan) minus eksisterende. Ikke en myndighedsafgørelse; højdegrænser, servitutter og vejbyggelinjer er ikke medregnet.

Handelshistorik

Seneste handel (juli 2021): 10.900.000 kr

År	Overdragelse	Købesum
2021	Almindelig fri handel	10.900.000 kr
2005	Almindelig fri handel	3.250.000 kr
2001	Almindelig fri handel	1.997.500 kr
2001	Almindelig fri handel	1.997.500 kr

Kilde: Ejerfortegnelsen via Datafordeleren. Samlet tinglyst købesum for hele ejendommen, ikke inflationskorrigeret.

Din vej i tal

	Din bolig	2950 Vedbæk
Seneste salgspris	-	8,8 mio
Pris pr. m² bolig	-	56.610 kr
Offentlig vurdering	-	-
Grundareal	826 m²	1.002 m²

Medianer for sammenlignelige huse i området (164 frie handler). Kilde: Ejerfortegnelsen.

Prisudvikling i 2950 Vedbæk

202659.649 kr/m² (+10%)

202554.200 kr/m² (+13%)

202447.857 kr/m² (+2%)

202346.980 kr/m² (-5%)

202249.458 kr/m² (+12%)

202144.241 kr/m² (+14%)

202038.810 kr/m² (+9%)

201935.604 kr/m² (+7%)

201833.333 kr/m² (+1%)

201733.125 kr/m² (+3%)

201632.143 kr/m² (+2%)

201531.514 kr/m² (-2%)

201432.038 kr/m² (+30%)

201324.713 kr/m² (+16%)

201221.383 kr/m² (-10%)

201123.762 kr/m²

Median kr/m² bolig for frie hushandler pr. år; procent = ændring fra året før. Kilde: Ejerfortegnelsen.

Jordforurening

Grunden er ikke kortlagt (hverken V1 eller V2).

Kilde: DKJord (Danmarks Miljøportal).

Nærmeste skoler

Skole	Afstand	Karakter	Elever
Vedbæk Skole	571 m	8,3	490
Trørødskolen	3,1 km	8,5	1044
Rungsted Skole	3,4 km	8,6	458
Nærum Privatskole	4,1 km	8,1	63
Rungsted Private Realskole	4,3 km	9,4	549

Afstand i luftlinje. Karakter = 9. kl. bundne prøver. Kilde: Uddannelsesstatistik.dk.

Radon

Område-risiko i Rudersdal-området: Moderat (klasse 2 af 4). Ca. 1,2 % af enfamiliehusene blev vurderet over 200 Bq/m³ (1-3 %).

Kilde: SIS/Risø/GEUS 2001 (områdeniveau). Sundhedsstyrelsen anbefaler under 100 Bq/m³. Radon varierer fra hus til hus og kendes kun ved måling.

Højde og oversvømmelse

Grunden ligger 10,4 m over havet - godt over havniveau - havvand er ikke en trussel (lokale skybrud kan dog samle vand i lavninger).

Skybrud: grunden ligger ikke i en lavning. Nærmeste 100-års stormflodslinje ca. 296 m væk.

Terrænkote fra Danmarks Højdemodel (DAWA/Dataforsyningen). Oversvømmelse afhænger af havvand/stormflod (højde + kystnærhed), skybrud (lavninger) og grundvand.

Naboskab

Nærmeste mobilmast: 497 m væk (2G,4G,5G).

Kilde: Mastedatabasen.dk. Tæt på mast = typisk stærkere dækning.

Grund, jord og vand

Zonestatus: Byzone

Jordbund: DG - Smeltevandsgrus (Glaciale lag).

Drikkevand: grunden ligger i drikkevandsinteresser.

Kilder: Plandata (zone), GEUS (jordart), Miljøstyrelsen (drikkevand), Danmarks Arealinformation/SLKS (beskyttet natur).

Trafik og område

Nærmeste trafiktælling: Olgasvej, ca. 304 biler/døgn (2022), 111 m væk.

Området (Rudersdal): 58.077 indbyggere, medianalder 46,2 år, gns. disponibel indkomst 540.333 kr/år.

Kriminalitet (2025): 47,1 anmeldte forbrydelser pr. 1.000 indb. (5,5 indbrud i beboelse).

Afstande: dagligvarer 512 m, hospital 4382 m, institution 916 m, læge 8025 m, legeplads 185 m, motorvejsafkørsel 3499 m, natteliv 925 m, park 955 m, station 511 m.

Nærmeste vindmølle: 13646 m væk (25 kW).

Kilder: Vejdirektoratet (Mastra), Danmarks Statistik (STRAF11), OpenStreetMap, Energistyrelsen.

Bevaring og planforhold

Bevaringsværdi: grunden er ikke i temalokalplan 380.

Gældende plangrundlag: For villaområder mellem Vedbæk Stationsvej og kommunegrænsen mod Hørsholm · plandokument

Kilde: Plandata.dk, FBB (Slots- og Kulturstyrelsen) og Tinglysningen (Tinglysningsretten).