# Fredensvej 6, 2630 Taastrup Hus. 125 m² bolig, opført 1902, 556 m² grund, Høje-Taastrup Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensvej-6-2630?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensvej-6-2630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensvej-6-2630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65017/12.30065) - [Solgte priser på Fredensvej](https://grundviden.dk/vej/fredensvej-2630?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 3,8 mio. kr, heraf grundværdi 2,1 mio. kr. - Foreløbig vurdering (2024): 3,5 mio. kr, heraf grundværdi 2,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,5 mio. kr med overtagelse 1. oktober 2011 (familieoverdragelse). - 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **4,5 mio. kr** (35.960 kr/m²). - Boligens eget areal: 125 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 4,2 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,6 og 5,0 mio. kr. Udbudt 6% over vores skøn. - På markedet siden 25. marts 2026. - Mægler: Nybolig Taastrup. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.nybolig.dk/villa/2630/fredensvej/n105574/n1055740001354) ## Salgshistorik og liggetid - til salg 25. marts 2026-27. august 2026, taget af markedet (fremgår ikke om solgt eller trukket tilbage), 155 dage til salg. - solgt 25. august 2011, solgt for 1,5 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 25. august 2011). - solgt 1. september 1985, solgt for 400.000 kr, fri handel. ## Huset og grunden - 125 m² bolig, 556 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1902, om-/tilbygget 1908. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 75 m². - 75 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 125 m² bolig. - Huset: 75 m² bebygget. - Kortet viser tre mindre bygninger (85 m² og 20 m² og 17 m²), BBR udhus 210 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 271 m². Haven ligger sydøst for huset. - Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2036. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 42 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 125 m², din ret 167 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 556 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 167 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 556 m². For denne bygningstype er det 30 %. - Hvorfor ikke 556 m²? Kommuneplanen tillader op til 100 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Taastrup Bymidte (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_10000158_1654595026293.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset. - **Radon: forhøjet risiko i Høje-Taastrup-området** (godt at vide): Ca. 9,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensvej-6-2630&lradon=1&src=address-md#11/55.65017/12.30065) - **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 71 m væk, på [Taastrup Hovedgade 54](https://grundviden.dk/adresse/taastrup-hovedgade-54-2630?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensvej-6-2630&ljord=1&src=address-md#17/55.65017/12.30065) - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensvej-6-2630&ldrikkevand=1&src=address-md#14/55.65017/12.30065) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 15,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod sydøst. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Borgerskolen (0.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Virksomheder på adressen - 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensvej-6-2630?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensvej-6-2630?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.65017/12.30065) - [Solgte priser på Fredensvej](https://grundviden.dk/vej/fredensvej-2630?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.