# Fredensvej 36, 3250 Gilleleje

Sommerhus. 92 m² bolig, opført 2026, 942 m² grund, Gribskov Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensvej-36-3250?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensvej-36-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensvej-36-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11809/12.26248)
- [Solgte priser på Fredensvej](https://grundviden.dk/vej/fredensvej-3250?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 3,3 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 3,7 mio. kr.
- Svarer til 36.141 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 2.925.000 kr. (31.798 kr. pr. m² × 92 m²: hvad et standardsommerhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +153.000 kr.
  - Grund på 942 m²: +28.000 kr.
  - Bygget 2026: +174.000 kr.
  - Sommerhuse sælger over modellen: +45.000 kr.
  - Vores bud: 3.325.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2020): 1,1 mio. kr, heraf grundværdi 786.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 990.000 kr med overtagelse 1. september 2019.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 19. maj 2019, solgt for 990.000 kr, fri handel (aftalt 19. maj 2019).
- solgt 1. juli 1977, solgt for 85.000 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 92 m² bolig, 942 m² grund, 2 badeværelser, bygget 2026.
- Stueplan: 92 m².
- Hele boligen ligger i ét plan på 92 m².
- Huset: 99 m² bebygget.
- Kortet viser én mindre bygning (19 m²), BBR udhus 10 m², udhus 9 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 824 m².

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 2 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 92 m², din ret 94 m² i alt.
- Hvorfor 94 m²? Lokalplan 43.1 (Sommerhusområde i Strand-Esbønderup og Tinkerup) sætter 10 %: 10 % af grunden på 942 m² er 94 m², og der står 92 m² i dag.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 5 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_207_APPROVED_1182164436893.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,7 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensvej-36-3250&lskybrud=1&src=address-md#16/56.11809/12.26248)
- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,6 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 9,4 m over havet, stabilt terræn, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Sommerhusområde i Strand-Esbønderup og Tinkerup**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_207_APPROVED_1182164436893.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Gilbjergskolen (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensvej-36-3250?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensvej-36-3250?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.11809/12.26248)
- [Solgte priser på Fredensvej](https://grundviden.dk/vej/fredensvej-3250?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.