# Fredensvej 14, 9800 Hjørring

Villa. 247 m² bolig, opført 1936, 929 m² grund, Hjørring Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensvej-14-9800?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensvej-14-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensvej-14-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45378/9.98473)
- [Solgte priser på Fredensvej](https://grundviden.dk/vej/fredensvej-9800?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplanen stiller almindelige krav: krav til facade- og tagmaterialer.
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2022): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 865.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 3,1 mio. kr, heraf grundværdi 918.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 221.165 kr med overtagelse 1. juni 1993.

## Til salg nu

- Udbudspris: **3,1 mio. kr** (12.530 kr/m²).
- Boligens eget areal: 247 m², 10 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 3,7 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 3,0 og 4,6 mio. kr.
- På markedet siden 29. maj 2026.
- Prisen er sat ned 29. september 2026.
- Mægler: home Hjørring.
- [Se annoncen hos mægleren](https://home.dk/salg/huse-villaer/fredensvej-14-9800-hjoerring/sag-8080003419/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. juni 1993, solgt for 221.165 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 247 m² bolig, 929 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1936, om-/tilbygget 1993.
- 1. sal: 76 m².
- Stueplan: 89 m².
- Kælder: 89 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 89 m² i stueplan + 76 m² på 1. sal (under taget) + 82 m² beboelse i kælderen = 247 m² bolig. Kælderen er på 89 m², og de 82 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 89 m² bebygget.
- Garage: 21 m², bygget 1949. Kortet viser én mindre bygning mere (34 m²), BBR carport 19 m² - de to registre passer ikke sammen her.
- Ubebygget: 785 m². Haven ligger syd for huset.
- Huset har energimærke B. Mærket er fra 2026 og gælder til 2036; arbejder siden er ikke med i det. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Huset er allerede større end byggeretten: bygget 247 m², retten 232 m².**
- Bygget i dag 247 m², din ret 232 m² i alt.
- Hvorfor 232 m²? Lokalplan 102-L04 (Boligområde i Svanelundskvarteret, Hjørring) sætter 25 %: 25 % af grunden på 929 m² er 232 m², og der står 247 m² i dag.
- Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned.
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Lokalplanens øvrige krav. Tag, materialer, placering og byggefelter kan begrænse mere end procenten.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Højdegrænse: 8 m.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/20_9609209_1567151242846.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 32,6 m over havet, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- 1 fredning(er) berører adressen.
- 2 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod syd.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Boligområde i Svanelundskvarteret, Hjørring**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/20_9609209_1567151242846.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Hjørring Sydøstskole (0.-9. kl.), Hjørring Ny 10. (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensvej-14-9800?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensvej-14-9800?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/57.45378/9.98473)
- [Solgte priser på Fredensvej](https://grundviden.dk/vej/fredensvej-9800?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.