# Fredensvang 30, 7600 Struer

Villa. 195 m² bolig, opført 1973, 821 m² grund, Struer Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensvang-30-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensvang-30-7600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensvang-30-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51209/8.57455)
- [Solgte priser på Fredensvang](https://grundviden.dk/vej/fredensvang-7600?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2024): 1,5 mio. kr, heraf grundværdi 361.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,6 mio. kr, heraf grundværdi 351.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 990.000 kr med overtagelse 1. august 1980.

## Til salg nu

- Udbudspris: **995.000 kr** (5.102 kr/m²).
- Boligens eget areal: 195 m², 4 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 2,0 mio. kr. Udbudt 39% under vores skøn.
- På markedet siden 27. september 2021.
- Mægler: EDC Ejendomsgruppen.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7600-struer/fredensvang-30/70503443/)

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 1. august 1980, solgt for 990.000 kr, fri handel.

## Huset og grunden

- 195 m² bolig, 821 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1973, om-/tilbygget 1992.
- 1. sal: 67 m².
- Stueplan: 81 m².
- Kælder: 81 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 81 m² i stueplan + 67 m² på 1. sal (under taget) + 47 m² beboelse i kælderen = 195 m² bolig. Kælderen er på 81 m², og de 47 m² af den, der er godkendt til beboelse, tæller med.
- Huset: 96 m² bebygget.
- Carport: 25 m², bygget 1973.
- Ubebygget: 700 m². Haven ligger vest for huset.
- Huset har energimærke C. Mærket gælder til 2031. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Du må bygge ca. 51 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne.
- Bygget i dag 195 m², din ret 246 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 328 m² (kræver tilladelse).
- Hvorfor 246 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 821 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %.
- Hvorfor ikke 328 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Fredensvang, Bremdal (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11621371_1766412851681.pdf)
- Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig.
- Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af:
  - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt.
  - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk.
  - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer.
  - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensvang-30-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.51209/8.57455)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,3 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Haven vender mod vest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Bremdal Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensvang-30-7600?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensvang-30-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51209/8.57455)
- [Solgte priser på Fredensvang](https://grundviden.dk/vej/fredensvang-7600?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.