# Fredensvang 16, 7600 Struer Villa. 157 m² bolig, opført 1972, 1.017 m² grund, Struer Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensvang-16-7600?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensvang-16-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensvang-16-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51340/8.57392) - [Solgte priser på Fredensvang](https://grundviden.dk/vej/fredensvang-7600?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2022): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 372.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr, heraf grundværdi 343.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 1,4 mio. kr med overtagelse 20. juli 2018. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **1,5 mio. kr** (9.522 kr/m²). - Boligens eget areal: 157 m², 6 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,5 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,2 og 2,0 mio. kr. - På markedet siden 24. november 2025. - Mægler: EDC Ejendomsgruppen. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/villa/7600-struer/fredensvang-16/70505010/) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 26. juni 2018, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 26. juni 2018). - solgt 15. oktober 2008, solgt for 847.138 kr, fri handel. - solgt 1. juli 2007, solgt for 692.041 kr, anden overdragelse. - solgt 6. oktober 2006, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 6. oktober 2006). ## Huset og grunden - 157 m² bolig, 1.017 m² grund, 2 badeværelser, bygget 1972, om-/tilbygget 1991. - Stueplan: 157 m². - Kælder: 32 m² (tæller ikke med i boligarealet). - Hele boligen ligger i ét plan på 157 m². Under huset er der en kælder på 32 m² - den regnes ikke med i boligarealet. - Huset: 177 m² bebygget. - Garage: 18 m², byggeår ikke oplyst. Carport (17 m²) og Udhus (4 m²) står i BBR, men ikke i kortet. - Ubebygget: 801 m². Haven ligger sydvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2027. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 128 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 177 m², din ret 305 m² i alt, kommunen kan sige ja til op til 407 m² (kræver tilladelse). - Hvorfor 305 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 1.017 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Hvorfor ikke 407 m²? Kommuneplanen tillader op til 40 % i området. Det er et loft for, hvad kommunen kan sige ja til - ikke en ret. [Rammen Fredensvang, Bremdal (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11621371_1766412851681.pdf) - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **1 ting værd at kende. Resten ser fint ud.** - **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,6 m under terræn om vinteren. Huset har kælder - fugtsikring og omfangsdræn er relevante. - **Radon: moderat risiko i Struer-området** (godt at vide): Ca. 2,9 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensvang-16-7600&lradon=1&src=address-md#11/56.5134/8.57392) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 94 af 100, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - Havudsigt er beregnet fra grunden. - 2 fredning(er) berører adressen. - 1 beskyttet naturtype(r) tæt på. - Haven vender mod sydvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Bremdal Skole (0.-6. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensvang-16-7600?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensvang-16-7600?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.51340/8.57392) - [Solgte priser på Fredensvang](https://grundviden.dk/vej/fredensvang-7600?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.