# Fredensgade 6, 7500 Holstebro Villa. 120 m² bolig, opført 1933, 218 m² grund, Holstebro Kommune. Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-6-7500?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre. **Videre:** - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-6-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-6-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36260/8.61607) - [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-7500?src=address-md) ## Hvad boligen er værd - Endelig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 425.000 kr. - Foreløbig vurdering (2024): 1,3 mio. kr, heraf grundværdi 348.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer). - En offentlig vurdering er ikke en markedspris. - Senest registrerede handel: 920.000 kr med overtagelse 1. december 2025. - 4 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden. ## Til salg nu - Udbudspris: **2,6 mio. kr** (21.625 kr/m²). - Boligens eget areal: 120 m², 4 værelser. - Forventet handelspris: **ca. 1,6 mio. kr**. Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 1,3 og 1,9 mio. kr. - På markedet siden 8. maj 2026. - Prisen er sat ned 29. august 2026. - Mægler: Estate Boligbørsen - Holstebro. - [Se annoncen hos mægleren](https://www.estate.dk/villa/7500/fredensgade/n220080/n2200800000802) ## Salgshistorik og liggetid - solgt 19. november 2025, solgt for 920.000 kr, familieoverdragelse (aftalt 19. november 2025). - solgt 25. november 2024, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 25. november 2024). - solgt 13. december 2012, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 13. december 2012). - solgt 22. august 1997, solgt for 556.500 kr, fri handel (aftalt 22. august 1997). ## Huset og grunden - 120 m² bolig, 218 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1933. - 1. sal: 50 m². - Stueplan: 70 m². - Kælder: 70 m² (tæller ikke med i boligarealet). - 70 m² i stueplan + 50 m² på 1. sal (under taget) = 120 m² bolig. Kælderen på 70 m² regnes ikke med. - Huset: 70 m² bebygget. - Kortet viser én mindre bygning (73 m²), BBR carport 25 m² - de to registre passer ikke sammen her. - Ubebygget: 75 m². Haven ligger nordvest for huset. - Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst. ## Hvad du må bygge - **Du må bygge ca. 0 m² mere.** Som udgangspunkt har du ret til det, hvis byggeriet overholder reglerne. - Bygget i dag 120 m², din ret 65 m² i alt. - Hvorfor 65 m²? Ingen lokalplan sætter en bebyggelsesprocent her. Så gælder bygningsreglementets bebyggelsesprocent af grunden på 218 m². Området er et parcelhusområde - kommuneplanens ramme er udlagt til åben-lav boligbebyggelse - så grænsen er 30 %. - Grunden er allerede fuldt udnyttet - ikke plads til mere uden at rive ned. - Byggereglernes øvrige krav (højde, afstand til skel m.m.) gælder stadig. - Kan det bygges i praksis? Tallet er det areal, du har ret til på papiret. Om et konkret byggeri kan lade sig gøre, afgøres af: - Højde og afstand til skel. Bygningsreglementet begrænser, hvor højt og hvor tæt på naboen du må bygge - tæt på skel skal byggeriet typisk holde sig lavt. - Servitutter. En tinglyst servitut kan forbyde eller begrænse byggeri på grunden. Vi har ikke hentet dem for denne ejendom endnu - de kan læses gratis på tinglysning.dk. - Naboerne. Kommunen ser på lys og indblik, når der bygges højt eller tæt på skel, og kan kræve ændringer. - Byggetilladelse. En ret på papiret er ikke en tilladelse: kommunen skal godkende det konkrete projekt, før du går i gang. - Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden. ## Miljø og omgivelser **Intet der skiller sig ud.** - **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-6-7500&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.3626/8.61607) - **Ny lokalplan på vej nær grunden** (godt at vide): Hotel, Nørregade 54, ca. 204 m væk. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-6-7500&lnybyggeri=1&src=address-md#16/56.3626/8.61607) - Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 21,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, lav radonrisiko i området, ingen trafikstøj over 53 db. - Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen. - Ligger i et drikkevandsinteresseområde. - 1 fredning(er) berører adressen. - Haven vender mod nordvest. - Fjernvarmeforholdene er registreret. - Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden. ## Området Siden har skoledistrikt: Holstebro by (10.-10. kl.), Vinderup (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik. ## Det som kun står på siden selv Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum. ## Bolig, lån og forsikring - Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank) - Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring) ## Videre herfra - [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-6-7500?src=address-md) - [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-6-7500?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt) - [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.36260/8.61607) - [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-7500?src=address-md) Citér gerne med kilde og link til siden.