# Fredensgade 52, 8000 Aarhus C

Villalejlighed. 1.227 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1868, 722 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-52-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-52-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-52-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15168/10.20764)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-8000?src=address-md)

## Salgshistorik og liggetid

- 3.: solgt 12. november 2025, solgt for 4,0 mio. kr, fri handel (aftalt 12. november 2025).
- st. tv: solgt 5. august 2025, solgt for 3,6 mio. kr, fri handel (aftalt 5. august 2025).
- 1. th: solgt 11. marts 2025, solgt for 3,0 mio. kr, fri handel (aftalt 11. marts 2025).
- kld.: solgt 1. januar 2018, solgt for 700.000 kr, fri handel.
- st. tv: solgt 15. december 2011, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 15. december 2011).
- 2. tv: solgt 8. juli 2010, solgt for 1,8 mio. kr, fri handel (aftalt 8. juli 2010).
- kld.: solgt 18. januar 2010, solgt for 900.000 kr, fri handel (aftalt 18. januar 2010).
- kld.: solgt 4. november 2008, solgt for 700.000 kr, anden overdragelse.
- 3.: solgt 3. september 2008, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel (aftalt 3. september 2008).
- 3.: solgt 1. december 2007, solgt for 2,1 mio. kr, fri handel.
- 21 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 1.227 m² (18 boliger).
- Bygningsareal 1.024 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1868.
- Om-/tilbygget 2012.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 18 boliger på ejendommen.
- Matrikel 1387.
- Huset har energimærke B. Mærket gælder til 2035.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 722 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**2 ting værd at kende. Resten ser fint ud.**

- **Grunden ligger i en skybrudslavning** (værd at kende): Regnvand kan samle sig op til 0,2 m ved kraftig regn. Tjek afløb og sokkelhøjde. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-52-8000&lskybrud=1&src=address-md#16/56.15168/10.20764)
- **Højt grundvand** (værd at kende): Grundvandet står ca. 0,4 m under terræn om vinteren. Fugtsikring og dræn er relevante, især hvis du vil bygge kælder.
- **Trafikstøj: 53-58 dB** (godt at vide): Fra vejtrafik. Under den vejledende grænse på 58 dB, men hørbar udendørs. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-52-8000&lstoej=1&src=address-md#17/56.15168/10.20764)
- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 19 m væk. Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-52-8000&ljord=1&src=address-md#17/56.15168/10.20764)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, 6,0 m over havet, stabilt terræn, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-52-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-52-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15168/10.20764)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.