# Fredensgade 4, 8870 Langå

Villa. 102 m² bolig, opført 1929, 709 m² grund, Randers Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-4-8870?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-4-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-4-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39005/9.89345)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-8870?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 1,1 mio. kr** (beregnet 18. oktober 2026).

- Halvdelen af de 120 handler i nærheden lå mellem 950.000 og 1.300.000 kr.
- Svarer til 10.784 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 1.151.000 kr. (11.288 kr. pr. m² × 102 m²: hvad et standardhus på 120 m² med 800 m² grund, bygget 2000-2014, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: +37.000 kr.
  - Grund på 709 m²: -8.000 kr.
  - Bygget 1929: -98.000 kr.
  - Købt 2025, løftet til i dag: -161.000 kr.
  - Vægtet mod Foreløbig vurdering (2024): +181.000 kr.
  - Afrundet: -2.000 kr.
  - Vores bud: 1.100.000 kr.
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Endelig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 363.000 kr.
- Foreløbig vurdering (2024): 1,2 mio. kr, heraf grundværdi 473.000 kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 825.000 kr med overtagelse 1. maj 2025.
- 6 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 15. februar 2025, solgt for 825.000 kr, fri handel (aftalt 15. februar 2025).
- solgt 1. juni 2010, solgt for 742.296 kr, familieoverdragelse.
- solgt 18. august 2008, solgt for 685.000 kr, fri handel (aftalt 18. august 2008).
- solgt 1. juli 2005, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 1. juli 2005).
- solgt 1. april 2002, solgt for 750.000 kr, fri handel.
- solgt 20. september 1982, solgt for 245.584 kr, familieoverdragelse.

## Huset og grunden

- 102 m² bolig, 709 m² grund, 1 badeværelse, bygget 1929.
- 1. sal: 35 m².
- Stueplan: 67 m².
- Kælder: 47 m² (tæller ikke med i boligarealet).
- 67 m² i stueplan + 35 m² på 1. sal (under taget) = 102 m² bolig. Kælderen på 47 m² regnes ikke med.
- Huset: 67 m² bebygget.
- To mindre bygninger. BBR kender kun carporten (25 m², bygget 1974); den anden (47 m²) står kun i kortet.
- Ubebygget: 570 m². Haven ligger sydvest for huset.
- Huset har energimærke D. Mærket gælder til 2034. A er bedst, G er dårligst.

## Hvad du må bygge

- **Reelt 0 m² uden dispensation.** Stort set hele grunden (100%) ligger i skovbyggelinjen. Nyt byggeri kræver dispensation, som sjældent gives - så den beregnede rummelighed (111 m²) kan reelt ikke udnyttes.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Radon: forhøjet risiko i Randers-området** (godt at vide): Ca. 4,1 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-4-8870&lradon=1&src=address-md#11/56.39005/9.89345)
- **Drikkevandsområde** (godt at vide): Grunden ligger, hvor drikkevandet hentes. Olietank, jordvarme og nedsivning møder skærpede krav. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-4-8870&ldrikkevand=1&src=address-md#14/56.39005/9.89345)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 17,4 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 2 fredning(er) berører adressen.
- Haven vender mod sydvest.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Langå Skole (0.-6. kl.), Langå Skole (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-4-8870?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-4-8870?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.39005/9.89345)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-8870?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.