# Fredensgade 32B, 8000 Aarhus C

Villalejlighed. 415 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1862, 268 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-32b-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-32b-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-32b-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15297/10.20850)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-8000?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Endelig vurdering (2003): 2,1 mio. kr, heraf grundværdi 611.000 kr.
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest registrerede handel: 3,7 mio. kr med overtagelse 1. marts 2003. Beløbet dækker hele ejendommen med 6 boliger, ikke en enkelt bolig.
- 2 tinglyste handler i alt på ejendommen - hele rækken står på siden.

## Salgshistorik og liggetid

- 3.: solgt 20. marts 2025, solgt for 2,6 mio. kr, fri handel (aftalt 20. marts 2025).
- st.: solgt 1. marts 2022, solgt for 1,7 mio. kr, fri handel (aftalt 1. marts 2022).
- st.: solgt 28. juni 2018, solgt for 1,5 mio. kr, fri handel (aftalt 28. juni 2018).
- 3.: solgt 27. juni 2018, solgt for 1,7 mio. kr, familieoverdragelse (aftalt 27. juni 2018).
- 2.: solgt 1. januar 2014, solgt for 884.423 kr, fri handel.
- 1.: solgt 4. juli 2012, solgt for 544.750 kr, fri handel (aftalt 4. juli 2012).
- 3.: solgt 16. august 2011, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel (aftalt 16. august 2011).
- st.: solgt 1. juni 2011, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- 1.: solgt 16. februar 2011, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 16. februar 2011).
- 3.: solgt 15. september 2008, solgt for 1,6 mio. kr, fri handel.
- 17 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 415 m² (6 boliger).
- Bygningsareal 450 m².
- 3 bygninger på grunden.
- Opført 1862.
- Om-/tilbygget 2003.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 6 boliger på ejendommen.
- Matrikel 291a.
- Huset har energimærke C. Mærket er fra 2024 og gælder til 2034.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 268 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,0 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 2 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-32b-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-32b-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15297/10.20850)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.