# Fredensgade 30B, 8000 Aarhus C

Rækkehus m.v., del af en bebyggelse med 19 boliger. 127 m² bolig, 1.104 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1877, 1.033 m² grund, Aarhus Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-30b-8000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-30b-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-30b-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15317/10.20814)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-8000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Hvad boligen er værd

**Estimeret pris ca. 6,4 mio. kr** (beregnet 29. oktober 2026).

- Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 5,9 og 6,9 mio. kr.
- Svarer til 49.993 kr/m² bolig.
- Sådan kom vi frem til det:
  - Udgangspunkt: 6.978.000 kr (54.944 kr pr. m² × 127 m²: hvad en standardlejlighed på 120 m², bygget 2000-2014 med energimærke D, koster pr. m² ifølge handlerne nedenfor)
  - Størrelse: -2.000 kr
  - Bygget 1857: -584.000 kr
  - Trafikstøj fra vej: -43.000 kr
  - Afrundet: +1.000 kr
  - Vores bud: 6.350.000 kr
- Et statistisk pejlemærke ud fra tinglyste frie handler - boligens stand, indretning og fotos kan modellen ikke se.
- Foreløbig vurdering (2024): 6,4 mio. kr, heraf grundværdi 4,0 mio. kr (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.

## Salgshistorik og liggetid

- solgt 22. oktober 2018, solgt for 1,8 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 22. oktober 2018).
- solgt 10. oktober 2017, solgt for 1,5 mio. kr, anden overdragelse (aftalt 10. oktober 2017).
- solgt 27. februar 2017, solgt for 1,1 mio. kr, fri handel (aftalt 27. februar 2017).
- solgt 27. februar 2017, solgt for 887.687 kr, fri handel (aftalt 27. februar 2017).
- solgt 15. februar 2005, solgt for 2,2 mio. kr, fri handel (aftalt 15. februar 2005).
- solgt 1. marts 2001, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel.

## Boligen

- Boligareal 127 m².
- Boligareal på ejendommen i alt 1.104 m² (19 boliger).
- Bygningsareal 1.152 m².
- 4 bygninger på grunden.
- Opført 1877.
- Om-/tilbygget 2022.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 19 boliger på ejendommen.
- Matrikel 290.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2022 og gælder til 2032; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Forvaltes samlet.** Fælles ejendom med 19 boliger - byggeret opgøres ikke pr. bolig.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Grundvandet står højt om vinteren** (godt at vide): Ca. 0,7 m under terræn. Relevant ved byggeri med kælder og ved dræn omkring huset.
- **Radon: forhøjet risiko i Aarhus-området** (godt at vide): Ca. 5,8 % af husene i området blev vurderet over 200 Bq/m³. En måling koster et par hundrede kroner og tager 2-3 vintermåneder. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-30b-8000&lradon=1&src=address-md#11/56.15317/10.20814)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 6,8 m over havet, stabilt terræn, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Frederiksbjerg Skole (0.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Virksomheder på adressen

- 1 virksomhed(er) er registreret på adressen. Navne, brancher og ejerforhold står på siden.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fredensgade-30b-8000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-30b-8000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-30b-8000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/56.15317/10.20814)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-8000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.