# Fredensgade 3, 8700 Horsens

Villalejlighed. 262 m² bolig i alt i bygningen, opført 1899, 249 m² grund, Horsens Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-3-8700?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-3-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-3-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86345/9.85790)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-8700?src=address-md)

## Hvad boligen er værd

- Foreløbig vurdering (2024): 1,4 mio. kr for lejligheden (boligskattens grundlag, til den endelige vurdering kommer).
  - En offentlig vurdering er ikke en markedspris.
- Senest solgt (denne lejlighed): 1,4 mio. kr, 22. august 2018.

## Til salg nu

- Udbudspris: **1,2 mio. kr** (13.131 kr/m²).
- Boligens eget areal: 91 m², 2 værelser.
- Forventet handelspris: **ca. 1,7 mio. kr**. Halvdelen af de 40 handler i nærheden lå mellem 1,5 og 2,0 mio. kr. Udbudt 29% under vores skøn.
- På markedet siden 29. september 2026.
- Mægler: EDC Ejendoms Centret A/S.
- [Se annoncen hos mægleren](https://www.edc.dk/alle-boliger/ejerlejlighed/8700-horsens/fredensgade-3-1/87005693/)

## Salgshistorik og liggetid

- st. th: solgt 16. november 2020, solgt for 721.000 kr, fri handel (aftalt 16. november 2020).
- 2. th: solgt 18. september 2020, solgt for 625.000 kr, fri handel (aftalt 18. september 2020).
- 1.: solgt 22. august 2018, solgt for 1,4 mio. kr, fri handel (aftalt 22. august 2018).
- 2. th: solgt 30. september 2013, solgt for 340.000 kr, fri handel (aftalt 30. september 2013).
- 1.: solgt 1. september 2012, solgt for 710.000 kr, fri handel (aftalt 1. september 2012).
- 2. tv: solgt 3. juli 2007, solgt for 870.000 kr, fri handel (aftalt 3. juli 2007).
- st. th: solgt 1. februar 2007, solgt for 550.000 kr, fri handel.
- 2. tv: solgt 15. januar 2006, solgt for 465.000 kr, fri handel (aftalt 15. januar 2006).
- st. tv: solgt 8. maj 2001, solgt for 295.000 kr, fri handel (aftalt 8. maj 2001).
- 2. tv: solgt 19. januar 2001, solgt for 270.000 kr, fri handel (aftalt 19. januar 2001).
- 15 episoder i alt - se hele historikken på siden.

## Boligen

- Boligareal 262 m².
- Bygningsareal 182 m².
- 1 bygning på grunden.
- Opført 1899.
- Om-/tilbygget 1981.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 5 boliger på ejendommen.
- Matrikel 383al.
- Huset har energimærke E. Mærket gælder til 2027.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 249 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet at bemærke.**

- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 19,2 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 100 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Horsens Byskole, afd. Kildegade (0.-6. kl.), Learnmark Horsens (10.-10. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal boligen finansieres? [Sammenlign boliglån hos findbank.dk](https://grundviden.dk/ud/md-bank)
- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-3-8700?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-3-8700?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.86345/9.85790)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-8700?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.