# Fredensgade 3, 5000 Odense C

Villalejlighed. 198 m² bolig i alt på ejendommen, opført 1881, 165 m² grund, Odense Kommune.

Kilde: Grundviden, https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-3-5000?src=address-cite - opdateret hver nat fra de officielle registre.

**Videre:**
- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-3-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-3-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39168/10.39639)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-5000?src=address-md)

## Det vigtigste

- Bemærk: Villalejlighed: bolig i delt hus med fælles grund.
- Lokalplan: ingen usædvanlige begrænsninger - det almindelige gælder (bebyggelsesprocent, højde, afstand til skel).
- Kun det, der skiller sig ud fra en almindelig bolig; resten står i afsnittene herunder.

## Salgshistorik og liggetid

- 1. sal: solgt 2. juli 2020, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 2. juli 2020).
- 2. sal: solgt 3. december 2019, solgt for 1,2 mio. kr, fri handel (aftalt 3. december 2019).
- 2. sal: solgt 21. august 2014, solgt for 1,0 mio. kr, fri handel (aftalt 21. august 2014).
- st.: solgt 1. oktober 2006, solgt for 1,3 mio. kr, fri handel.
- st.: solgt 1. juli 2006, solgt for 620.500 kr, familieoverdragelse.
- st.: solgt 15. juli 2004, solgt for 740.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 30. november 2000, solgt for 570.000 kr, fri handel (aftalt 30. november 2000).
- 2. sal: solgt 1. juni 2000, solgt for 540.000 kr, fri handel.
- st.: solgt 1. januar 1992, solgt for 376.000 kr, fri handel.
- 1. sal: solgt 2. februar 1989, solgt for 325.000 kr, fri handel (aftalt 2. februar 1989).

## Boligen

- Boligareal på ejendommen i alt 198 m² (3 boliger).
- Bygningsareal 145 m².
- 2 bygninger på grunden.
- Opført 1881.
- 1 bad.
- 1 toilet.
- 3 boliger på ejendommen.
- Matrikel 195.
- Huset har energimærke D. Mærket er fra 2014 og udløb i 2024; arbejder siden er ikke med i det.

## Hvad du må bygge

- **Du ejer en lejlighed, ikke grunden.** Byggeretten hører til hele ejendommen på 165 m² og bruges af ejerforeningen og kommunen - ikke af den enkelte lejlighed.
- [Plandokumentet (PDF)](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Vejledende beregning, ikke en myndighedsafgørelse. Forudsætningerne står på siden.

## Miljø og omgivelser

**Intet der skiller sig ud.**

- **Konstateret forurening hos en nabo - ikke på grunden** (godt at vide): Nærmeste grund med konstateret forurening (V2) er 74 m væk, på [Hjallesevej 10](https://grundviden.dk/adresse/hjallesevej-10-5000?src=address-md). Rammer sjældent din grund, men kan nævnes ved et salg. [Se det på kortet](https://grundviden.dk/kort?adr=fredensgade-3-5000&ljord=1&src=address-md#17/55.39168/10.39639)
- Fint: ingen kortlagt forurening på grunden, ikke i en skybrudslavning, 12,9 m over havet, stabilt terræn, klimarobust: 92 af 100, ingen trafikstøj over 53 db, drikkevand under kravværdierne.
- Oversvømmelsesrisiko er vurderet for adressen.
- Ligger i et drikkevandsinteresseområde.
- Havudsigt er beregnet fra grunden.
- 3 fredning(er) berører adressen.
- 1 beskyttet naturtype(r) tæt på.
- Fjernvarmeforholdene er registreret.
- Støj fra vej og bane, luftkvalitet, radon, klimafremskrivning og solens gang time for time står med tal på siden.

## Lokalplan

- Adressen er omfattet af **Albanigade - Kronprinsensgade - Absalonsgade**.
- [Plandokumentet](https://dokument.plandata.dk/11_11243563_1751377300148.pdf)
- Hvad planen tillader af anvendelse, etager og højde står opsummeret på siden.

## Området

Siden har skoledistrikt: Vestre Skole (0.-6. kl.), Vestre Skole_Udskoling (7.-9. kl.), befolkningstal og sammensætning for området, kriminalitetstal for kommunen mod landsgennemsnittet, bredbåndshastigheder på adressen, afstand til kollektiv trafik.

## Ser noget forkert ud?

- Står der noget forkert om bygningerne (byggeår, ombygning, areal)? Det er BBR, og ejeren kan rette det med MitID på https://bbr.dk/ret. En ny bygning, fx en carport, meldes til kommunen (https://bbr.dk/kontakt-din-kommune). Så er det rettet hos os og alle andre, når BBR er opdateret.
- Er det din bolig? Så kan du selv tilføje renoveringer og se, hvad de betyder for dit skøn: https://grundviden.dk/konto/bolig/krav?slug=fredensgade-3-5000

## Det som kun står på siden selv

Denne oversigt er et uddrag. På adressesiden ligger desuden fotos, kortet med alle lag, solens gang over grunden sommer og vinter, naboernes solgte priser adresse for adresse, skolernes tal, transport og afstande, tegningen af grunden, og hele bygningens BBR-oplysninger rum for rum.

## Bolig, lån og forsikring

- Skal den forsikres? [Sammenlign husforsikring hos findforsikring.dk](https://grundviden.dk/ud/md-forsikring)

## Videre herfra

- [Se hele adressesiden med kort, fotos og alle tal](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-3-5000?src=address-md)
- [Få besked, når naboerne sælger - vi sender prisen på mail](https://grundviden.dk/adresse/fredensgade-3-5000?vagt=nabo_salg,vaerdi&src=address-md-folg#vagt)
- [Se området på kortet](https://grundviden.dk/kort?src=address-md#16/55.39168/10.39639)
- [Solgte priser på Fredensgade](https://grundviden.dk/vej/fredensgade-5000?src=address-md)

Citér gerne med kilde og link til siden.